Ovidiushof 6
Daalhof, Maastricht
BuurtEen ruime tussenwoning in Daalhof
Deze tussenwoning aan de Ovidiushof 6 ligt in Daalhof, een buurt in het westen van Maastricht. Met een woonoppervlak van 140 m² is dit een flink huis, zo'n 30% groter dan het buurtgemiddelde van 108 m². De vraagprijs van €349.000 ligt daarmee op het niveau van de mediaanprijs in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €319.119 worden aangeboden. Het is een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Maastricht, dan zit je met deze oppervlakte aan de ruime kant.
Bouwjaar en energielabel
De woning is gebouwd in 1980 en heeft energielabel A, een zuinig label. Wat dat betekent voor de stookkosten hangt af van hoe je woont, maar een A-label is gunstig voor je energierekening. De woning heeft een perceel van 86 m². Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon.
Daalhof, een rustige buurt
Met ruim 6.300 inwoners is Daalhof een middelgrote buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen. Een ander zegt: "Er is weinig groen, voorzieningen en de woningen zijn super slecht geïsoleerd." Een derde bewoner vindt het "een rustige beurt waar je fijn kunt wonen", maar merkt op dat er steeds minder winkels en scholen zijn. De buurt Daalhof heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8 en veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 500 meter of de PLUS op nog geen kilometer. Voor de kinderen is Kindcentrum Dynamiek op 600 meter en Basisschool J.F.Kennedy op 800 meter. De huisarts zit op 1,7 kilometer, de apotheek op 300 meter. De bushalte Maastricht, Capitoolhof ligt op 100 meter en wordt bediend door lijn 5 en 15. Het treinstation Maastricht ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €331.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €224.000 naar €331.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Fidus Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ovidiushof 6, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €331.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatst bekende taxatie, maar dat zegt niet direct iets over of de prijs te hoog of te laag is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlak van 140 m² en een perceel van 86 m². De makelaar heeft geen specifieke kenmerken vermeld, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook is niet bekend of er een tuin, balkon of garage is. De woning is gebouwd in 1980 en heeft energielabel A.
Hoe is de buurt Daalhof?
Daalhof heeft ruim 6.300 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen. Een ander zegt dat er weinig groen is en dat woningen slecht geïsoleerd zijn. Een derde vindt het een rustige buurt, maar merkt op dat er steeds minder winkels en scholen komen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 500 meter en de PLUS op 936 meter. Kindcentrum Dynamiek is op 592 meter en Basisschool J.F.Kennedy op 762 meter. De huisarts zit op 1,7 kilometer en de apotheek op 301 meter. De bushalte Maastricht, Capitoolhof is op 97 meter en wordt bediend door lijn 5 en 15. Het treinstation Maastricht ligt op 4,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 22 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Heeft de woning energielabel A?
Ja, de woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1980, maar het label is een momentopname en kan in de loop der tijd zijn verbeterd of verslechterd.
Hoeveel woningen staan er te koop in Daalhof?
Op dit moment staan er 16 koopwoningen te koop in Daalhof. De gemiddelde vraagprijs is €319.119 en de mediaanprijs is €347.500. De goedkoopste woning kost €215.000 en de duurste €449.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.949. Deze woning van 140 m² is daarmee groter dan het buurtgemiddelde van 108 m².
