Een tussenwoning met karakter in Julianapark
Deze tussenwoning uit 1932 staat in Julianapark, een buurt waar bewoners van de wijk Huizum-West gemiddeld een 7,95 geven voor hun leefomgeving. Met 6 kamers en 4 slaapkamers is het een ruime woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs is €345.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de 15 beschikbare koopwoningen in de buurt ligt op €360.933, en de mediaan op €269.500. Bekijk ook andere tussenwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 108 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 127 m² groot. De makelaar noemt een achtertuin van 39 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een dorpse sfeer
Met 1.545 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Huizum-West noemen het "een mooie, gemoedelijke stad met hele vriendelijke mensen" en "een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan". Een andere bewoner woont er al 45 jaar en zegt: "Het was toen een krot, en nu een heel klein paleisje". De buurt Julianapark heeft 734 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 503 meter, Albert Heijn op 678 meter, en Basisschool De Princenhof op 302 meter. Huisartsenpraktijk Arts en Zorg Leeuwarden zit op 786 meter, de Poliklinische Apotheek op 634 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Oostergoplein met lijnen 1, 5, 25, 95 en 695, op 277 meter. Treinstation Leeuwarden ligt op 924 meter. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 615 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €289.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €154.000 naar €289.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1932. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder FRANS HETTEMA MAKELAARDIJ.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieter de Hooghstraat 18, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €289.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €154.000 naar €289.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 410 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning wel dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 503 meter, gevolgd door Albert Heijn op 678 meter. Basisschool De Princenhof ligt op 302 meter en het Gomarus College Leeuwarden op 327 meter. Er zijn in totaal 31 supermarkten en 55 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Oostergoplein op 277 meter, met buslijnen 1, 5, 25, 95 en 695. Treinstation Leeuwarden ligt op 924 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van de stad.
Wat vinden bewoners van de wijk Huizum-West?
Bewoners van de wijk Huizum-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 4 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie, gemoedelijke stad met hele vriendelijke mensen".
Hoe is de woning geïsoleerd volgens de makelaar?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is G, wat aangeeft dat de woning niet zuinig is, maar de isolatie kan helpen om de stookkosten te beperken.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Julianapark staan 15 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €360.933 en een mediaan van €269.500. De vraagprijs van deze woning is €345.000.
