Plantage Middenlaan 80
Plantage, Amsterdam
BuurtEen monumentaal herenhuis aan de Plantage Middenlaan
Dit negentiende-eeuwse herenhuis staat aan een rustige weg in de Plantage, een buurt die bekend staat om zijn groen en statige bebouwing. Met een vraagprijs van drie miljoen euro is dit een woning voor wie het bijzondere niet schuwt. De vraagprijs ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 1,3 miljoen ligt. Het is een van de duurdere tussenwoningen in Amsterdam, maar dat past bij de omvang en het karakter van dit pand.
Een huis met twaalf kamers en vier badkamers
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis met twaalf kamers, waarvan zeven slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De woning heeft een inhoud van bijna 2.000 kubieke meter en een achtertuin op het zuiden, plus een balkon. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 446 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 186 vierkante meter aangeeft. De woning heeft voorzetramen, een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. De advertentie bevat geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
De Plantage: groen, rustig en centraal
Met ruim 2.500 inwoners is de Plantage een relatief kleine buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Plantage ligt in een stedelijk gebied met een hoge omgevingsadressendichtheid, maar de ligging aan een rustige weg zorgt voor een relatief rustige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 450 meter of de SPAR express op 540 meter. Voor zorg zit je goed: de huisarts is op 780 meter, de apotheek op 537 meter en het OLVG ziekenhuis op 689 meter. Het Metis Montessori Lyceum ligt op 247 meter, en de Dr. E. Boekmanschool voor basisonderwijs op 510 meter. De tramhaltes Alexanderplein en Plantage Lepellaan zijn op 128 en 174 meter, met lijnen 1, 14 en N87. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €2.755.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €1.960.000 naar €2.755.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Carla van den Brink B.V. en Christie's International Real Estate. De advertentie bevat geen energielabel, waardoor dat aspect niet te beoordelen is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plantage Middenlaan 80, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €3.000.000. Dat ligt 122% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.348.611 is. De prijs per vierkante meter is €6.726, gebaseerd op de makelaar-opgave van 446 m². Het is daarmee een van de duurste woningen in de buurt, waar de prijzen variëren van €425.000 tot €3.150.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning twaalf kamers, waarvan zeven slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.976 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuiden en een balkon. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 446 m², terwijl de BAG-registratie 186 m² vermeldt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €2.755.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €1.960.000 naar €2.755.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1886, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 88% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 446 meter en SPAR express op 540 meter. De huisarts is op 780 meter, de apotheek op 537 meter en het OLVG ziekenhuis op 689 meter. Scholen zoals het Metis Montessori Lyceum (247 meter) en de Dr. E. Boekmanschool (510 meter) zijn dichtbij. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 994 meter.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde tramhaltes zijn Alexanderplein op 128 meter (lijnen 1 en N87) en Plantage Lepellaan op 174 meter (lijnen 14 en N87). Halte Korte 's-Gravesandestr op 282 meter heeft lijnen 1, 4, 7, 19 en 25. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 994 meter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin is op het zuiden gericht. De buurt Plantage is een stedelijk gebied met een hoge omgevingsadressendichtheid van 7.316. Het is een relatief rustige buurt met veel groen, volgens bewoners van de gemeente Amsterdam.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om een uitspraak te doen over de energiezuinigheid van de woning. De woning heeft wel voorzetramen, een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming, volgens de makelaar.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
