Herengracht 538
Amstelveldbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtEen monumentaal grachtenpand aan de Herengracht
Deze tussenwoning uit 1672 staat aan de Herengracht, in de Amstelveldbuurt. Met een vraagprijs van €2.475.000 ligt de prijs 59% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.552.714, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 3 badkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 266 m² op, terwijl de makelaar 325 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 90 m². Het energielabel is D.
De Amstelveldbuurt
De Amstelveldbuurt telt zo'n 1.580 inwoners, met een mix van leeftijden: 34% is tussen de 25 en 45 jaar, 28% tussen 45 en 65 jaar. Bewoners van de buurt Amstelveldbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de Albert Heijn op 124 meter en de AH to go op 309 meter. Basisscholen als IKC De Kleine Reus (495 m) en ASVO (512 m) zijn dichtbij. De huisartspraktijk Oude Turfmarkt zit op 388 meter, de Service Apotheek Utrechtsestraat op 272 meter. Tramhalte Keizersgracht (lijn 4, N85) ligt op 162 meter, en Amsterdam Centraal is op 1,6 km afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Cremers Makelaardij op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Herengracht 538, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €2.475.000 ligt 59% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.552.714 in de Amstelveldbuurt. De woonoppervlakte van 325 m² is 83% groter dan het buurtgemiddelde van 178 m². De prijs per vierkante meter is €7.615, terwijl het buurtgemiddelde €8.981 per m² is.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 3 badkamers. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 325 m², terwijl de BAG-registratie 266 m² vermeldt. Het perceel is 90 m². Het energielabel is D.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (124 m) en AH to go (309 m). Basisscholen IKC De Kleine Reus (495 m) en ASVO (512 m) zijn dichtbij. De huisartspraktijk Oude Turfmarkt zit op 388 m, de apotheek op 272 m. Tramhalte Keizersgracht (lijn 4, N85) is op 162 m.
Hoe is de buurt Amstelveldbuurt?
De Amstelveldbuurt heeft ongeveer 1.580 inwoners, waarvan 34% tussen 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner omschrijft het als "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1672 stamt en vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op postcodegebied: 100% van de panden in dit gebied is gebouwd vóór 1970. Het is geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Keizersgracht op 162 meter, met tramlijn 4 en nachtbus N85. Ook Rembrandtplein (189 m) en Muntplein (271 m) zijn dichtbij. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,6 km afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten kunnen hoger uitvallen dan bij een zuiniger label, maar dat hangt ook af van je verbruik.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals tuin, balkon, garage of isolatie. Daardoor is het niet mogelijk om uitspraken te doen over deze aspecten. De beschikbare gegevens beperken zich tot kamers, slaapkamers, badkamers en oppervlakten.
Statistieken van Amstelveldbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.552.714 | €1.380.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.981 | – |
| Huurprijs | €4.867 p/m | €3.750 p/m |
| Huur per m² | €56 p/m | – |
Statistieken van Grachtengordel-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.479.350 | €982.180 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €11.921 | – |
| Huurprijs | €3.230 p/m | €3.061 p/m |
| Huur per m² | €35 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €826.773 | €696.401 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.909 | – |
| Huurprijs | €2.781 p/m | €2.619 p/m |
| Huur per m² | €33 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Herengracht 538, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
