Een tussenwoning in Nijlân
Aan de Prinsessenweg 57 in Leeuwarden staat deze tussenwoning uit 1963, met een energielabel B. De woning ligt in de wijk Nijlân, een buurt met veel groen en een gemengde sfeer. Met een laatst bekende vraagprijs van €250.000 was de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Leeuwarden. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 323 m³ en de woning heeft een achtertuin van 42 m² met een voortuin, bereikbaar via het westen via de achterom. Volgens de makelaar was er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming ging via een cv-ketel. Het betreft volle eigendom.
De buurt Nijlân
Met ruim 3.800 inwoners is Nijlân een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,7, en een van hen noemt het "een groene wijk" met "veel groen". Een andere bewoner zegt: "Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat." De sfeer is vriendelijk en behulpzaam, al zouden sommigen graag meer kartonbakken en een drogist zien. Meer over de buurt Nijlân.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, op ongeveer 350 meter, of de Jumbo op bijna een kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder YnSicht en het Gomarus College, beide op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten naast elkaar op 138 meter, en het ziekenhuis is op 1,4 kilometer. De bushaltes Nijlânsdyk en Margrietstraat, met lijnen 4 en 25, liggen om de hoek, en treinstation Leeuwarden is op 1,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Leeuwarden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €244.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €143.000 naar €244.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van de bodemsoort (klei) en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en ook hittestress is nu laag, al wordt dat voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinsessenweg 57, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 lag 2% boven de WOZ-waarde van €244.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €143.000 naar €244.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 323 m³. Er is een achtertuin van 42 m² en een voortuin, bereikbaar via het westen via de achterom. De woning was volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en had een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het KCAF-aandachtsgebied omvat 100% van de panden vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 338 meter en de Jumbo op 925 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder YnSicht en het Gomarus College op ongeveer 400 meter. De huisarts en apotheek zitten op 138 meter, en het ziekenhuis is op 1,4 kilometer. De bushaltes Nijlânsdyk en Margrietstraat, met lijnen 4 en 25, liggen op 142 en 223 meter.
Hoe is de buurt Nijlân?
Nijlân heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (62%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,69, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" met "veel groen", en een ander zegt zich nooit onveilig te hebben gevoeld, ook niet 's avonds laat. Er is wel behoefte aan meer kartonbakken en een drogist.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar was er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leeuwarden, Nijlânsdyk op 142 meter en Leeuwarden, Margrietstraat op 223 meter, beide met buslijnen 4 en 25. Treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer. De haltes zijn op loopafstand, en het station is goed bereikbaar.
Wat was de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €277.196, en de mediaan was €262.000. De vraagprijs van deze woning was €250.000, wat scherp was ten opzichte van het buurtgemiddelde. Per vierkante meter was de prijs €2.660, terwijl het buurtgemiddelde €3.089 per m² was.
