Een tussenwoning in Gageldonk
Deze tussenwoning aan de Putakker 41B staat in Gageldonk, een buurt in Breda noord-west. Met een vraagprijs van €459.000 ligt de prijs 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €399.667, wat het aan de hoge kant maakt. De woning is gebouwd in 1996 en heeft een woonoppervlakte van 125 m² volgens de BAG-registratie. Het is een van de tussenwoningen in Breda die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning uit 1996, met een woonoppervlakte van 125 m² en een perceel van 187 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus daar is niets over bekend. De prijs per vierkante meter komt op €3.672, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
De buurt Gageldonk
Gageldonk telt ruim 4.600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: zo'n 35% van de huishoudens heeft kinderen en 19% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Breda noord-west geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." Een ander noemt het "heel gezellig en mooie buurt". De buurt Gageldonk heeft een matige stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 1.240.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 753 meter, en ook Albert Heijn en Lidl zitten binnen anderhalve kilometer. Voor kinderen is Nutsbasisschool de Hoogakker op 312 meter, en Kbs De Werft op 875 meter. De huisartsenpraktijk Prinsenbeek zit op 1,5 kilometer, en de Service Apotheek Haagse Beemden op 559 meter. De bushalte Breda, Wandelakker met lijn 3 ligt op 78 meter, en treinstation Breda-Prinsenbeek op 1,2 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 42 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft zijn wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress nu laag, maar hittestress in 2050 is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via EHP Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Putakker 41B, Breda
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €459.000 ligt 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €399.667 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 5%, met een prijs van €3.672 tegenover een buurtgemiddelde van €3.497. De woning is gebouwd in 1996 en heeft 125 m² woonoppervlakte, wat de hogere prijs deels kan verklaren. Het is aan de hoge kant, maar de uiteindelijke waarde hangt af van wat de woning precies te bieden heeft.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning is een tussenwoning uit 1996 met een woonoppervlakte van 125 m² en een perceel van 187 m². Verder staat er in de advertentie niets over een tuin, balkon of andere kenmerken. Je zult de makelaar moeten vragen naar de specifieke indeling.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officieel label bekend is voor deze woning. Zonder label kun je geen uitspraken doen over de energiezuinigheid of de te verwachten stookkosten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het kan dus zijn dat de daadwerkelijke geluidsbelasting op de Putakker afwijkt. Voor een precies beeld kun je een geluidsmeting overwegen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot klein is. Dit is een indicatie op adresniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering zelf.
Hoe zit het met overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dat betekent dat de buurt in de toekomst mogelijk meer last kan krijgen van hitte. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 753 meter, en ook Albert Heijn en Lidl zitten binnen 1,6 kilometer. Nutsbasisschool de Hoogakker is op 312 meter, en Kbs De Werft op 875 meter. De huisartsenpraktijk Prinsenbeek zit op 1,5 kilometer en de Service Apotheek Haagse Beemden op 559 meter. Treinstation Breda-Prinsenbeek is op 1,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Breda noord-west geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." Een ander noemt het "heel gezellig en mooie buurt". De scores zijn gebaseerd op de wijk, niet specifiek op Gageldonk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen woningdetails te publiceren, zoals het energielabel, aantal kamers of buitenruimte. Alleen het adres, bouwjaar en oppervlakte zijn bekend. Dit kan verschillende redenen hebben, maar het betekent wel dat je minder informatie hebt om een beslissing op te baseren.
