Een tussenwoning in Westerpark
Deze tussenwoning aan de Vuurvlinder 30 staat in Westerpark, een buurt in Breda waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €514.714, wat de woning marktconform maakt. Het is een huis uit 1996 met energielabel B. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Breda, dan is dit een instap in een populaire categorie.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 265 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 77 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² groot. Achter de woning ligt een tuin van 75 m² op het westen, en er is een voortuin. De woning wordt omschreven als een huis.
Westerpark en haar bewoners
Met ruim 3.400 inwoners is Westerpark een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de buurt redelijk groen. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De meeste woningen zijn koopwoningen, en de buurt heeft relatief veel gezinnen met kinderen. Meer over de buurt Westerpark.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Jumbo op 336 meter, en twee straten verder nog een Jumbo. Basisschool Kbs De Boomgaard is op 226 meter, en voortgezet onderwijs zoals Markenhage ligt naast de deur op 119 meter. De huisarts en apotheek zitten op ruim een kilometer afstand. Bushalte Breda, Aurelia met lijn 373 is op 274 meter, en het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ERA Focus Makelaars Breda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vuurvlinder 30, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €514.714 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs echter 14% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat de woning met 77 m² kleiner is dan gemiddeld. De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 slaapkamers en in totaal 4 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² groot.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 336 meter zit een Jumbo-supermarkt, en op 461 meter nog een. Basisschool Kbs De Boomgaard is op 226 meter, en voortgezet onderwijs zoals Markenhage ligt op 119 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 1,2 kilometer. Bushalte Breda, Aurelia met lijn 373 is op 274 meter.
Hoe is de buurt Westerpark om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69. Een bewoner noemt de buurt "Rustig en ruim opgezet" en waardeert de veiligheid en het groen. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De wijk heeft veel koopwoningen en gezinnen met kinderen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Aurelia op 274 meter, met buslijn 373. Het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer afstand. Er zijn ook haltes op 513 en 545 meter met respectievelijk lijn 373 en lijn 2.
