Een ruime tussenwoning in De Kooi
Aan de Ringkade in Leiden staat deze tussenwoning uit 2017, een relatief nieuw huis in een buurt die voor een groot deel voor 1945 is gebouwd. Met een woonoppervlak van 142 vierkante meter volgens de makelaar was dit een royale woning, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 685.000 euro lag 60 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 429.263 euro in De Kooi, waarmee de prijs aan de hoge kant was. Het was een van de tussenwoningen in Leiden die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 13 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met veel ruimte en een dakterras
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 508 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en had het een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Buiten is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras en een parkeerkelder met parkeerplaats. Het BAG-perceel was geregistreerd als 3390 vierkante meter, terwijl de makelaar een perceel van 100 vierkante meter opgeeft.
De Kooi: een levendige stadswijk
Met ruim 6.300 inwoners is De Kooi een dichtbevolkte stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met veel aardige mensen, terwijl een ander klaagt over achteruitgang en vervuiling. De wijk heeft een mix van oudere en nieuwere woningen, en deze woning uit 2017 is daar een voorbeeld van. Meer over de buurt De Kooi vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: de Hoogvliet ligt op 23 meter en de Albert Heijn op 157 meter. Basisscholen De Springplank en De Singel zitten op ongeveer 150 meter, en het Marecollege voor voortgezet onderwijs op 271 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 400 meter afstand. De bushaltes Surinamestraat en Kooiplein zijn op 125 en 263 meter, met lijnen 3, 56 en 365, 366, 410. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 29 dB en van vliegverkeer 43 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Welkom Thuis! - persoonlijke aandacht voor jou! op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ringkade 22, Leiden
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 685.000 euro. Dat lag 60 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 429.263 euro in De Kooi. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was 5.761 euro, terwijl deze woning op 4.824 euro per vierkante meter kwam op basis van de makelaar-opgave van 142 m². De woning is daarmee fors duurder dan het buurtgemiddelde, maar ook aanzienlijk groter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2017 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 508 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en was er vloerverwarming door het hele huis. Buiten zijn er een achtertuin en voortuin, een dakterras en een parkeerkelder met parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd en had een cv-ketel met vloerverwarming. In de buurt heeft 9,5 procent van de koopwoningen energielabel A of hoger, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe groot is het perceel en waarom verschillen de oppervlaktes?
Het BAG-perceel was geregistreerd als 3390 vierkante meter, terwijl de makelaar een perceel van 100 vierkante meter opgeeft. Het verschil is opvallend, maar beide waarden worden genoemd zonder een verklaring. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 153 m² en volgens de makelaar 142 m². De prijs per vierkante meter was berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen en geven een beeld van de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet-supermarkt ligt op 23 meter en de Albert Heijn op 157 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen De Springplank en De Singel zitten op ongeveer 150 meter, en het Marecollege voor voortgezet onderwijs op 271 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 400 meter. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Surinamestraat op 125 meter, met buslijnen 3 en 56. Op 263 meter liggen de haltes Zwembad De Zijl (lijn 3) en Kooiplein (lijnen 365, 366 en 410). Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,8 kilometer. De haltes geven toegang tot verschillende buslijnen, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de wijk De Kooi?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen." Een andere bewoner is kritischer en noemt onder meer te weinig politiecontrole en vervuiling. De meningen lopen dus uiteen, van positief tot negatief.
