Een ruime tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning aan de Rode Kruislaan staat in Woenselse Heide, een buurt met ruim 5.200 inwoners en veel groen. Met 164 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel van 264 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs is €550.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €477.674, en de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Eindhoven vind je op de overzichtspagina.
Een woning met vijf kamers en een garage
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 602 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin van 140 vierkante meter op het westen, een voortuin en een balkon. De aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft 164 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de makelaar 146 vierkante meter opgeeft.
Leven in Woenselse Heide
Met bijna 5.300 inwoners is Woenselse Heide een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super buurt! Fijne omgeving, gezellig." Een ander noemt het "een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." De buurt Woenselse Heide heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 70 en 80.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool De Ontmoeting ligt op 315 meter, en ook de huisartsenpraktijk J. Berkhoudt en Service Apotheek Blixembosch zijn dichtbij, op ongeveer 750 meter. Met buslijn 3 stap je op 338 meter afstand op bij halte Den Eerdbrand. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen, van het Catharina Ziekenhuis op 1,9 kilometer tot talloze supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €515.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €354.000 naar €515.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Coppelmans Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rode Kruislaan 123, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €515.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €354.000 naar €515.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 602 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 140 vierkante meter op het westen, een voortuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Bij een label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter afstand vind je Jumbo en Lidl voor je boodschappen. Basisschool De Ontmoeting ligt op 315 meter, en huisartsenpraktijk J. Berkhoudt en Service Apotheek Blixembosch zijn beide op ongeveer 750 meter afstand. Het Catharina Ziekenhuis ligt op 1,9 kilometer. Buslijn 3 stopt op 338 meter afstand bij halte Den Eerdbrand.
Hoe is de buurt Woenselse Heide?
Woenselse Heide heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super buurt! Fijne omgeving, gezellig." Een ander noemt het "een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €550.000. Op basis van de makelaar-opgave van 146 vierkante meter woonoppervlak komt dat neer op €3.767 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.720. De BAG-registratie geeft overigens 164 vierkante meter woonoppervlak aan.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 140 vierkante meter op het westen en een voortuin. Daarnaast is er een balkon en een aangebouwde stenen garage. De garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. De woning is in volle eigendom.
