Een tussenwoning in Hoogvliet Zuid
Aan de Roek 11 in Hoogvliet Zuid staat deze tussenwoning uit 1980, een huis met drie woonlagen en een inhoud van 380 kuub. De vraagprijs is €425.000. Het is een van de [tussenwoningen in Rotterdam] die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 111 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide registraties 144 vierkante meter. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met alles dichtbij
Met ruim 23.000 inwoners is Hoogvliet Zuid een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt het "een fraaie uitstekende buurt" met "prachtig mooi woning met veel natuur omheen". De [buurt Hoogvliet Zuid] heeft relatief veel huishoudens zonder kinderen, namelijk 25 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op twee straten verder, op 184 meter, en de Aldi en PLUS zijn op ongeveer een kilometer. Openbare basisschool de Plevier zit om de hoek, op 181 meter. De huisartsenpraktijk Poortugaal Dorp is op 972 meter en de apotheek Seafarma BV op 265 meter. Metrostation Tussenwater is op 224 meter en wordt bediend door metrolijnen C en D en buslijn 64. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,1 kilometer. De [gemeente Rotterdam] heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €350.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €251.000 naar €350.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Synchro Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roek 11, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €350.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €251.000 naar €350.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 380 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 111 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Dirk ligt op 184 meter, de Aldi op 999 meter en de PLUS op 1010 meter. Openbare basisschool de Plevier zit op 181 meter, en de Protestants Christelijke Basisschool Zalmplaat op 884 meter. De huisartsenpraktijk Poortugaal Dorp is op 972 meter en de apotheek Seafarma BV op 265 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Metrostation Tussenwater ligt op 224 meter en wordt bediend door metrolijnen C en D en buslijn 64. Bushalte Duifhuisweg is op 494 meter met lijn 7, en bushalte Bongweg op 726 meter met lijnen 7, 63 en 64. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 7,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Hoogvliet Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt het "een fraaie uitstekende buurt" met "prachtig mooi woning met veel natuur omheen".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan momenteel 51 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €427.882 en de mediaanprijs is €400.000. De vraagprijs van deze woning is €425.000.
