Romanusweg 28
Veldhuizen, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Veldhuizen
Deze tussenwoning aan de Romanusweg in De Meern valt op door zijn omvang: met 164 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is hij een stuk ruimer dan veel andere woningen in de buurt. De vraagprijs van 789.000 euro ligt 20 procent boven de gemiddelde vraagprijs in Veldhuizen, maar wordt door de cijfers als marktconform beoordeeld. Het huis is gebouwd in 2008 en heeft een zuinig energielabel A+. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Utrecht kan daar terecht.
Een huis met vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 693 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin van 60 vierkante meter op het zuidoosten en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Veldhuizen
Met ruim 9.200 inwoners is Veldhuizen een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt ook op dat de criminaliteit met de tijd is toegenomen. Een ander prijst de rust en de nabijheid van een winkelcentrum, park en zwembad. De buurt Veldhuizen heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan driekwart koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 800 meter of Jumbo op een kilometer afstand. Basisscholen zijn dichtbij: Shri Krishna School ligt op 500 meter en Het Veldhuis op 530 meter. De huisarts zit op 426 meter, de apotheek op 806 meter. De bushalte De Balije is op 144 meter en wordt bediend door lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Blauwe Eik Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Romanusweg 28, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Veldhuizen?
De vraagprijs van 789.000 euro ligt 20 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 657.048 euro in de buurt. Per vierkante meter is de prijs echter 9 procent lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 164 vierkante meter flink groter is dan het gemiddelde van 123 vierkante meter. De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 164 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 159 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 187 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft een aandachtspunt bij kleigrond.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 800 meter of Jumbo op een kilometer. Basisscholen liggen op loopafstand, zoals Shri Krishna School op 500 meter en Het Veldhuis op 530 meter. De huisarts zit op 426 meter en de apotheek op 806 meter. Het ziekenhuis, Sint Antonius Ziekenhuis Utrecht, ligt op 3,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Balije op 144 meter, met lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Ook de haltes Boekbinderslaan en Europaweg zijn op ongeveer 400 meter afstand. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 2,2 kilometer, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat de criminaliteit is toegenomen. Een ander spreekt van een "rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, park en zwembad dichtbij. De meningen zijn dus overwegend positief.
Hoe groot is de tuin en op welke richting ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 60 vierkante meter op het zuidoosten en een voortuin. De ligging van de tuin op het zuidoosten betekent dat je er veel zon hebt, vooral in de middag en avond. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
