Een tussenwoning met karakter aan de Roostenlaan
Deze tussenwoning uit 1929 staat in Gerardusplein, een buurt in Eindhoven waar het lekker wonen is volgens de bewoners. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de prijs 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.035.676, wat hem scherp geprijsd maakt. De woning heeft een woonoppervlakte van 122 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 177 m². Wie op zoek is naar tussenwoningen in Eindhoven vindt hier een betaalbaar alternatief in een gewilde omgeving.
Een woning met een verleden
De woning is gebouwd in 1929 en heeft energielabel F, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Wat je wel weet: het is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 122 m² en een perceel van 177 m², beide volgens de BAG-registratie.
Leven in Gerardusplein
Met ruim 3.300 inwoners is Gerardusplein een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke veilige buurt waar je kinderen kan opvoeden, rust kan hebben en makkelijk activiteiten kunt doen". Een ander zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." De buurt Gerardusplein heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Aldi of Lidl op ongeveer zevenhonderd meter. Basisschool Floralaan zit om de hoek, en ook Bs De Talisman is dichtbij. De Service Apotheek de Roosten is op loopafstand, en het Anna Ziekenhuis ligt op minder dan een kilometer. Buslijn 17 stopt bij de halte Eindhoven, Winkelstraat op 165 meter, en buslijn 11 en 17 rijden vanaf de Pioenroosstraat. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Metselaars Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roostenlaan 176, Eindhoven
Waarom is de vraagprijs zo laag vergeleken met de rest van de buurt?
De vraagprijs van €399.000 ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.035.676. Dat komt onder meer doordat het energielabel F is, het minst zuinige label, en de woning uit 1929 stamt. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel. De prijs per vierkante meter is met €3.270 ook lager dan het buurtgemiddelde van €5.715 per m².
Wat zegt energielabel F over deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. De woning is gebouwd in 1929, maar het label is een los feit en zegt niets over de kwaliteit van het onderhoud.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 122 m² en een perceel van 177 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Metselaars Makelaardij bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en buitenruimte. De woning wordt alleen via deze makelaar aangeboden. Voor meer details over de woning kun je de makelaar benaderen.
Hoe is het wonen in de buurt Gerardusplein?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke veilige buurt waar je kinderen kan opvoeden, rust kan hebben en makkelijk activiteiten kunt doen." Een ander noemt het "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 213 meter, en Aldi en Lidl op ongeveer zevenhonderd meter. Basisschool Floralaan is op 237 meter en Bs De Talisman op 341 meter. De Service Apotheek de Roosten zit op 312 meter en het Anna Ziekenhuis op 794 meter. Buslijn 17 stopt op 165 meter bij de halte Eindhoven, Winkelstraat, en buslijn 11 en 17 rijden vanaf de Pioenroosstraat op 325 meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 17 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort.
