Een royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Schultz van Hagenstraat ligt in Kralingen Oost, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 6,75 geven. Met een woonoppervlak van 184 m² is dit een flinke woning, 28% groter dan het buurtgemiddelde van 144 m². De vraagprijs is €898.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Rotterdam hebben een gemiddelde vraagprijs van €903.712.
Ruimte voor een groot gezin
De woning uit 1988 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 582 m³. Buiten is er een achtertuin van 122 m² op het zuidwesten en een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 15-11-2037.
Kralingen Oost: groen en stedelijk
Met ruim 8.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel studenten en jonge werkenden wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en de huizen. Een ander is kritischer: "Niemand hier is sociaal altijd meteen agressief en er is niet genoeg groen alles is rotzooi". De buurt Kralingen Oost heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR, op nog geen 600 meter. Voor de kinderen is de Montessorischool Kralingen op ongeveer 800 meter. De huisarts zit in Huisartsencentrum Kralingen, op een kilometer afstand. De tramhalte 's-Gravenwetering is om de hoek, met lijnen 7 en 15. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder volop mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €903.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €681.000 naar €903.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties voor geluid: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kettner NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schultz van Hagenstraat 20, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €903.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €898.000 ligt daar 1% onder. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €681.000 naar €903.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 184 m², terwijl de BAG-registratie 172 m² aangeeft. Het perceel is 269 m² groot.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 549 meter. Op ongeveer een kilometer zit nog een SPAR, en op 1,3 kilometer vind je Albert Heijn, Aldi en PLUS. Er zijn in totaal 104 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte 's-Gravenwetering is op 207 meter, met tramlijnen 7 en 15. Buslijnen 4, 5 en 36 stoppen bij de Lichtenauerlaan op 359 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,5 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Kralingen Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en de huizen. Een ander is kritischer over de sociale omgang en het groen. De meningen lopen dus uiteen.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is in gemeentelijke erfpacht, met een einddatum van 15-11-2086. De erfpacht is afgekocht tot 15-11-2037. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te betalen.
