Een tussenwoning met karakter in Noordwest
Deze tussenwoning uit 1906 staat in de Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o., een buurt waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan. Met een vraagprijs van €625.000 en een woonoppervlak van 103 m² is dit een ruime woning voor wie van oude bouw houdt. De prijs ligt 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.825, en het woonoppervlak is 39% groter dan het buurtgemiddelde van 74 m². Wie op zoek is naar tussenwoningen in Utrecht vindt hier een karakteristiek exemplaar.
Vijf kamers, vier slaapkamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 83 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. Het energielabel is B. De woning is gebouwd in 1906 en heeft een perceel van 79 m².
Een buurt met een eigen verhaal
Met 2.890 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (56%) is dit een levendige, gemengde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o. heeft een hoog aandeel jongeren: 44% is tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 229 meter of PLUS op 541 meter. Basisschool Jules Verne zit op 384 meter, en de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep is 780 meter lopen. De apotheek Deli-Bergema zit om de hoek op 258 meter. Buslijnen 11, 12, 120 en Flex stoppen bij Station Zuilen op 216 meter, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 190 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €609.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €441.000 naar €609.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd vóór 1970 en in deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt met 63 dB boven de norm, net als industrielawaai met 55 dB. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LEF Makelaars & Taxateurs op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Seringstraat 112, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €609.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €441.000 naar €609.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 103 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² vermeldt. Het perceel is 79 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd vóór 1970 en in dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 229 meter en PLUS op 541 meter. Basisschool Jules Verne is op 384 meter, en de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep op 780 meter. De apotheek Deli-Bergema zit op 258 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 190 meter, en bushaltes met lijnen 11, 12, 120 en Flex zijn op 216 meter.
Hoe is de buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.?
De buurt heeft 2.890 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens en 44% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €458.825, en de mediaan is €459.500. De vraagprijs van deze woning ligt 36% boven dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 103 m² is 39% groter dan het buurtgemiddelde van 74 m².
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Spoorweglawaai is 63 dB, boven de norm. Vliegverkeer is 41 dB, niet boven de norm, en industrielawaai is 55 dB, boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen aan de woning zelf.
