Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Sporenweide 38 in Breda is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 118 m² volgens de BAG-registratie en 123 m² volgens de makelaar, biedt de woning voldoende ruimte. De woning is gebouwd in 1981 en heeft energielabel A. De vraagprijs van €419.500 ligt rond het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 84 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
De buurt Kievitsloop
De buurt Kievitsloop is een wijk met ruim 4.000 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." Een ander noemt het "een mooie nette buurt met diverse gelegenheden in de buurt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 490 meter, dus op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Kbs De Werft is op 669 meter, en de Service Apotheek Haagse Beemden op 676 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Breda Heienlangdonk, is op 72 meter en wordt bediend door lijn 2. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1.980 meter. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €369.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €222.000 naar €369.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Makelaarshuys Johanna en Gijs en Makelaarshuys Johanna en Gijs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sporenweide 38, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.500 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €369.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 66% gestegen, van €222.000 naar €369.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud van de woning is 418 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde Jumbo ligt op 490 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen 2 kilometer. Basisschool Kbs De Werft is op 669 meter, en er zijn nog drie andere basisscholen binnen 1,3 kilometer. Ook is er een school voor voortgezet onderwijs op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte, Breda Heienlangdonk, ligt op 72 meter en wordt bediend door buslijn 2. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1.980 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buurt met diverse gelegenheden in de buurt."
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 84 m², gelegen op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. De ligging van de woning is aan een rustige weg in een woonwijk.
