Een tussenwoning met karakter in Elinkwijk
Deze tussenwoning uit 1926 staat in Elinkwijk en omgeving, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens woont. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte, en de achtertuin op het zuidoosten is een fijne plek voor de middagzon. De vraagprijs van €475.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen rond dezelfde prijs ligt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Utrecht, dan zit je hier qua prijs goed.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 70 m² op, terwijl de BAG-registratie 90 m² vermeldt. Het perceel is 67 m² groot. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De ligging wordt omschreven als beschut en in een woonwijk.
De buurt
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Elinkwijk en omgeving heeft een mix van jong en oud, en het merendeel van de woningen is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen zit je goed: op 265 meter vind je Boni en op 507 meter een Albert Heijn. Basisschool KBS Ludger zit op 57 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 645 meter. De apotheek is om de hoek, op 209 meter. De bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg met lijn 3 is op 151 meter, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 742 meter. Alles is binnen handbereik in de gemeente Utrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €466.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €314.000 naar €466.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gusto Casa.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St.-Bonifaciusstraat 27, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €466.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €314.000 naar €466.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 70 m² op, terwijl de BAG-registratie 90 m² vermeldt. Het perceel is 67 m² groot. Er is een achtertuin van 17 m² op het zuidoosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 265 meter zit supermarkt Boni en op 507 meter een Albert Heijn. Basisschool KBS Ludger is op 57 meter, en de huisarts is op 645 meter. De apotheek zit op 209 meter. De bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg met lijn 3 is op 151 meter, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 742 meter.
Hoe is de buurt Elinkwijk en omgeving?
De buurt heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Met label C kun je een redelijke energierekening verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 48 dB Lden, van vliegverkeer 41 dB Lden en van industrie 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
