Superior de Beerstraat 35
Pastorieklamp Oost, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Pastorieklamp Oost
Deze tussenwoning uit 1933 staat in Pastorieklamp Oost, een buurt in Tilburg waar het met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens lekker rustig wonen is. Met drie woonlagen en een inhoud van 384 kuub heeft de woning een fijne, ruime opzet. De vraagprijs van €425.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Kijk je naar het aanbod van tussenwoningen in Tilburg, dan is dit een woning die er qua prijs uitspringt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 96 vierkante meter, terwijl de makelaar 108 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 126 vierkante meter. De woning heeft energielabel C, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn.
De buurt
Pastorieklamp Oost is een buurt met een mix van jong en oud: zo'n 35% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 11% is 65-plus. Bewoners van de wijk Het Goirke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustig en bereikbaar buurt", een ander spreekt van "rustig gemoedelijke". De buurt Pastorieklamp Oost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: PLUS ligt op 300 meter, Coop op ruim 500 meter en Jumbo op 700 meter. Basisschool De Stappen is op 400 meter, en de huisartsenpraktijk De Nijs & van Heugten zit om de hoek op 321 meter. De bushalte Tilburg, Textielmuseum met lijn 5 en 6 is op 450 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 887 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €336.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €219.000 naar €336.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Gerritse Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Superior de Beerstraat 35, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €336.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €219.000 naar €336.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van wat jij de woning waard vindt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 384 kuub. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 96 vierkante meter, terwijl de makelaar 108 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 126 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. Voor een precieze inschatting van de stookkosten kun je kijken naar het verbruik van vergelijkbare woningen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 37 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
PLUS ligt op 300 meter, Coop op 539 meter en Jumbo op 723 meter. Basisschool De Stappen is op 405 meter en huisartsenpraktijk De Nijs & van Heugten op 321 meter. De bushalte Tilburg, Textielmuseum met lijn 5 en 6 is op 454 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 887 meter.
Hoe is de buurt Pastorieklamp Oost om in te wonen?
Pastorieklamp Oost heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens. De buurt is stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de wijk Het Goirke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een rustig en bereikbaar buurt", een ander spreekt van "rustig gemoedelijke".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
