Sweder van Zuylenweg 78
Elinkwijk en omgeving, Utrecht
BuurtEen tussenwoning uit 1931 in Elinkwijk
Deze tussenwoning aan de Sweder van Zuylenweg 78 staat in Elinkwijk en omgeving, een buurt in Utrecht waar bijna negen op de tien woningen van vóór 1945 is. Met een woonoppervlak van 98 m² is dit huis een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 78 m² meten. De vraagprijs van 485.000 euro ligt boven het gemiddelde van de 26 beschikbare koopwoningen in de buurt, dat op 474.537 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien het energielabel D. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Utrecht kan daar terecht.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1931 en heeft energielabel D. De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken zoals indeling, tuin of isolatie in de advertentie. Daardoor is het lastig om iets te zeggen over de staat van het huis of de aanwezigheid van buitenruimte. Het woonoppervlak van 98 m² komt uit de BAG-registratie, en de prijs per vierkante meter is daarop gebaseerd op 4.949 euro.
Elinkwijk en omgeving
Met ruim 4.300 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt de buurt "gewoon leuk enzo". Het zijn positieve geluiden, al is het aantal beoordelingen met vijftien beperkt. De buurt Elinkwijk en omgeving heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 433 meter of Albert Heijn op 497 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder KBS Ludger op 163 meter en Christelijke Basisschool De Piramide op 179 meter. De huisarts zit op 795 meter, en de apotheek is letterlijk om de hoek op 40 meter. De bushalte Utrecht, Burg. Van Tuyllkade ligt op 199 meter en wordt bediend door lijn 7, 27 en Flex. Treinstation Utrecht Zuilen is op 745 meter lopen. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, al daalt dat naar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hip Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Sweder van Zuylenweg 78, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 485.000 euro voor een woonoppervlak van 98 m², wat neerkomt op 4.949 euro per m². In de buurt Elinkwijk en omgeving staan 26 koopwoningen te koop met een gemiddelde prijs van 474.537 euro en een mediaan van 425.000 euro. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is 6.244 euro. Deze woning ligt qua prijs boven het buurtgemiddelde, maar heeft ook een groter oppervlak dan gemiddeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 53,6% van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Hoe groot is deze woning en wat is de prijs per vierkante meter?
Het woonoppervlak is 98 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van 485.000 euro komt daarmee op 4.949 euro per m². Ter vergelijking: het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 78 m², dus deze woning is 26% groter dan gemiddeld. De gemiddelde prijs per m² in de buurt ligt op 6.244 euro, dus per vierkante meter is deze woning relatief gunstig geprijsd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dat komt omdat de woning vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1931, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied, niet voor deze woning specifiek. Het is goed om te weten dat de woning aan de Sweder van Zuylenweg ligt, een doorgaande weg.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Boni op 433 meter en Albert Heijn op 497 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen dichtbij, zoals KBS Ludger op 163 meter en Christelijke Basisschool De Piramide op 179 meter. De huisarts zit op 795 meter en de apotheek op 40 meter. Ook is er een treinstation, Utrecht Zuilen, op 745 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Burg. Van Tuyllkade op 199 meter, met buslijnen 7, 27 en Flex. Daarnaast is er halte Utrecht, Sweder van Zuylenweg op 274 meter met lijn 3. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 745 meter lopen. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus als trein.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over Elinkwijk en omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Hip Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de tuin of de isolatie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling van de woning of de aanwezigheid van buitenruimte. Deze informatie staat niet in de advertentie.
