Taagdreef 29
Taag- en Rubicondreef en omgeving, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met energielabel A in Overvecht
Deze tussenwoning aan de Taagdreef staat in de wijk Overvecht, een buurt die volgens de cijfers veel jonge huishoudens trekt. Met een vraagprijs van 450.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht. Het is een eengezinswoning uit 1965, opgeknapt tot een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 318 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt rondom de Taagdreef
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het heeft over "vies rommelig luidruchtig" en "veel hangjongeren". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 312 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. De buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 4.447.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 360 meter of de AH XL op 391 meter, en ook de Hoogvliet is op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Trajectum College op 111 meter en Basisschool Cleophas Jenaplan-School op 295 meter. De huisarts zit op 769 meter, de apotheek op 307 meter. De bushalte Utrecht, Taagdreef is op 67 meter met lijn 6, en het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 696 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 94% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LEF Makelaars & Taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Taagdreef 29, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 450.000 euro. In de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving staan 13 woningen te koop, met een gemiddelde prijs van 415.308 euro en een mediaan van 350.000 euro. De prijs per m² is hier 4.839 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.198 euro per m² is. Deze woning ligt daarmee aan de hoge kant van het aanbod in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 318 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een feit dat een A-label gunstig is voor je maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1965, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 94% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 360 meter en de AH XL op 391 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor onderwijs zijn er Trajectum College op 111 meter en Basisschool Cleophas Jenaplan-School op 295 meter. De huisarts zit op 769 meter en de apotheek op 307 meter. De bushalte Utrecht, Taagdreef is op 67 meter met lijn 6, en het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 696 meter.
Hoe is de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving?
De buurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens zijn. Het is een zeer sterk stedelijk gebied met een omgevingsadressendichtheid van 4.447. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het heeft over "vies rommelig luidruchtig" en "veel hangjongeren".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 40 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
