Wim Lagendaalpad 32
Terbregge, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning in Terbregge
Deze tussenwoning uit 2000 staat in Terbregge, een buurt in Rotterdam waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.025.833, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met energielabel A, een zuinig label. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 314 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Achter de woning ligt een tuin van 40 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30-11-2048.
Leven in Terbregge
Met ruim 3.300 inwoners is Terbregge een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "heel moeilijk te bereiken" is. De buurt Terbregge heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express, op ongeveer 700 meter afstand, of bij PLUS op 1,3 kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals Verbazisschool WOW op 600 meter en Kindcentrum De Heijberg op 650 meter. De huisartsenpraktijk Bergse Bos zit op 750 meter, de dichtstbijzijnde apotheek op 1,4 kilometer. Buslijnen 7, 11, 44 en 173 stoppen bij halte Gruttostraat op 400 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NVM Makelaarskantoor G. Kok op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wim Lagendaalpad 32, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €450.000. Dat is 56% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €1.025.833 in de buurt Terbregge. Per vierkante meter ligt de prijs 11% onder het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze tussenwoning?
De woning heeft 3 slaapkamers en in totaal 4 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Achter de woning ligt een tuin van 40 m² op het zuidoosten.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 30-11-2048, en de einddatum van de erfpacht is 30-11-2097. Dit betekent dat de erfpacht voor een groot deel al is afgekocht, maar na 2048 kunnen er weer kosten ontstaan.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, vliegverkeer 37 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt van Wim Lagendaalpad 32?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op ongeveer 700 meter afstand. Daarnaast zijn er PLUS op 1,3 kilometer, AH XL op 1,7 kilometer en Aldi op 1,8 kilometer. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 78 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Terbregge?
Op 400 meter afstand ligt bushalte Gruttostraat, waar buslijnen 7, 11, 44 en 173 stoppen. Ook halte Nico van der Valkweg op 466 meter en Molenhoek op 695 meter zijn in de buurt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Noord op 2,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk waar deze woning staat?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt de buurt "heel moeilijk te bereiken". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Terbregge.
Welke scholen liggen er in de buurt van deze woning?
Op 600 meter ligt Verbazisschool WOW, een basisschool met 187 leerlingen. Kindcentrum De Heijberg zit op 650 meter en heeft 303 leerlingen. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs en voortgezet onderwijs binnen een paar kilometer te vinden.
