Timorstraat 46
De Kooi, Leiden
BuurtEen tussenwoning met karakter in De Kooi
Deze tussenwoning uit 1939 staat in De Kooi, een buurt in Leiden-Noord waar het leven zich afspeelt tussen oude straten en moderne voorzieningen. Met 4 kamers en 3 slaapkamers biedt de woning voldoende ruimte voor dagelijks gebruik. De vraagprijs van €450.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het formaat aan de hoge kant is. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Leiden, dan zit je met €4.945 per vierkante meter onder het buurtgemiddelde van €5.761 per m².
De woning zelf
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 339 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 91 m² op, terwijl de BAG-registratie 81 m² vermeldt. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en een cv-ketel voor de verwarming. Achter het huis ligt een tuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en er is ook een balkon. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal.
De Kooi, een buurt met contrasten
Met ruim 6.300 inwoners is De Kooi een levendige buurt, waar 37% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen." Een ander is kritischer: "Te weinig politie controle doet de buurt snel achteruit gaan." Het aantal misdrijven ligt op 244 per jaar, wat neerkomt op zo'n 38 per 1.000 inwoners. De buurt De Kooi heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 21% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Hoogvliet op 361 meter of de Albert Heijn op 498 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is het Marecollege op 142 meter en basisschool De Springplank op 225 meter. De huisarts zit op 680 meter en de apotheek op 683 meter. Buslijn 3 stopt op 163 meter bij Zwembad De Zijl, en Leiden Centraal ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder een ziekenhuis op 2,1 kilometer in Leiderdorp.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €422.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €285.000 naar €422.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1939. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kerkvliet Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Timorstraat 46, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €422.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €285.000 naar €422.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is gestegen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1939 heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 3 woonlagen en de inhoud is 339 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 91 m² op, terwijl de BAG-registratie 81 m² vermeldt. Achter het huis ligt een tuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en er is ook een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 56% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico op funderingsproblemen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen doe je bij de Hoogvliet op 361 meter of de Albert Heijn op 498 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Marecollege op 142 meter en basisschool De Springplank op 225 meter. De huisarts zit op 680 meter en de apotheek op 683 meter. Buslijn 3 stopt op 163 meter bij Zwembad De Zijl, en Leiden Centraal ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt De Kooi om in te wonen?
De Kooi heeft ruim 6.300 inwoners, waarvan 37% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen." Een ander is kritischer over de buurt: "Te weinig politie controle doet de buurt snel achteruit gaan." Het aantal misdrijven ligt op 244 per jaar.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 43 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.945, gebaseerd op de makelaar-opgave van 91 m². Het gemiddelde in de buurt ligt op €5.761 per m², dus deze woning zit daaronder. De vraagprijs van €450.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €422.000.
