Waldeck Pyrmontstraat 28
Noorderkwartier, Leiden
BuurtEen tussenwoning uit 1916 in Noorderkwartier
Deze tussenwoning aan de Waldeck Pyrmontstraat 28 staat in Noorderkwartier, een buurt in Leiden-Noord. De woning is gebouwd in 1916 en heeft een woonoppervlakte van 86 m² op een perceel van 77 m². De vraagprijs is €435.000, wat neerkomt op €5.058 per m². Daarmee ligt de prijs scherp ten opzichte van andere tussenwoningen in Leiden.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
Wat de woning biedt
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning is niets bekend. Het bouwjaar 1916 is het enige concrete gegeven over de woning zelf.
Noorderkwartier: een levendige buurt
Noorderkwartier telt ruim 5.700 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen: 34% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super goeie buurt". Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De buurt Noorderkwartier heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 5.000 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 429 meter of Hoogvliet op 558 meter. Basisschool De Pionier ligt op 99 meter, en het Stedelijk Gymnasium op 630 meter. De huisarts zit op 294 meter, de apotheek op 290 meter. Buslijn 56 stopt op 207 meter bij de Houtmarkt, en Leiden Centraal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €443.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €304.000 naar €443.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu ook, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waldeck Pyrmontstraat 28, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €443.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €304.000 naar €443.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat de woning precies aan ruimte en voorzieningen biedt, staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1916 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Buslijn 56 stopt op 207 meter bij de halte Houtmarkt. Op 398 meter bij de Pelikaan stoppen de lijnen 45, 56, 400, 401 en N40. Leiden Centraal ligt op 1,2 kilometer, dus ook de trein is goed bereikbaar.
Wat voor buurt is Noorderkwartier?
Noorderkwartier is een stedelijke buurt met ruim 5.700 inwoners, waarvan 34% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "super goeie buurt", een ander vindt het OV niet altijd top geregeld.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Pionier ligt op 99 meter, en de Vrije School Mareland op 630 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Stedelijk Gymnasium Leiden op 630 meter. Ook een kinderdagverblijf zit dichtbij, op 500 meter.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €435.000 voor een woonoppervlakte van 86 m², wat neerkomt op €5.058 per m². Dit is gebaseerd op de BAG-registratie. De prijs ligt 2% onder de WOZ-waarde van €443.000.
Is er kans op wateroverlast in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
