Een tussenwoning met karakter in Oud Zaandijk
Aan de Tuinkade in Oud Zaandijk staat deze tussenwoning uit 1938, een echt jaren-dertig huis met vijf kamers en een dakterras. Met een vraagprijs van €485.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Zaanstad die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 385 m³. Buiten is er een achtertuin van 38 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft.
Oud Zaandijk
Met bijna 3.000 inwoners is dit een buurt waar jong en oud door elkaar woont. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dit is een gerenoveerde wijk. Veel nieuwe en oude bewoners. Leuk contact met de buren. Fijn wonen." Een ander noemt het "Het Oude Vertrouwde" en zegt er "het gevoel van Thuis" te vinden. De buurt ligt aan de Zaan, vlak bij de Zaanse Schans.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR zit op driehonderd meter, en de Albert Heijn op vijf minuten lopen. Basisschool De Werf en Basisschool de Piramide liggen beide op ongeveer 650 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum de Zaan op tweehonderd meter, de apotheek op 650 meter. Buslijn 64 stopt op driehonderd meter bij de Oud Heinstraat, en treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 439 meter. De gemeente Zaanstad is met de fiets of bus goed te bereiken.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €477.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €325.000 naar €477.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van veen. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinkade 37, Zaandijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €477.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 385 m³. Buiten is er een achtertuin van 38 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Op het dak ligt een dakterras.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is ook een houtkachel aanwezig. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met relatief hoge stookkosten. Het label zegt niets over de staat van de isolatie, maar de opgegeven isolatie is gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1938 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op driehonderd meter zit een SPAR-supermarkt en op vijf minuten lopen een Albert Heijn. Basisschool De Werf en Basisschool de Piramide liggen beide op ongeveer 650 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum de Zaan op tweehonderd meter, en de apotheek op 650 meter. Treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 439 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 64 stopt op driehonderd meter bij de halte Zaandijk, Oud Heinstraat, en ook op 306 meter bij de Jan Steijnstraat. Buslijn 67 stopt op 366 meter bij de Guisweg. Treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 439 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt Oud Zaandijk?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dit is een gerenoveerde wijk. Veel nieuwe en oude bewoners. Leuk contact met de buren. Fijn wonen." Een ander noemt het "Het Oude Vertrouwde" en zegt er "het gevoel van Thuis" te vinden. Een derde merkt op dat alles rondom "heel prijzig" is vanwege de Zaanse Schans en de toeristen.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 55 dB en vliegverkeer 46 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €485.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m². Dat komt neer op €4.409 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.787 per m², dus deze woning ligt daar 8% onder. De vraagprijs is daarmee scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde.
