Een nieuw appartement in Vreewijk
Dit gloednieuwe appartement aan de Batterijstraat ligt in Vreewijk, een buurt met ruim 15.000 inwoners. De woning is een galerijflat op de vierde woonlaag, gelegen aan een rustige weg midden in de woonwijk. Met een vraagprijs van 345.000 euro zat dit appartement volgens de berekening scherp in de markt, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van bijna 393.000 euro. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Rotterdam. Deze woning staat sinds 3 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilde per bron: volgens de BAG-registratie was het 56 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft. De woning beschikt over een balkon en is voorzien van dubbel glas en HR-glas. Verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het is nieuwbouw, dus je stapt in een volledig nieuw opgeleverd appartement.
Leven in Vreewijk
Met zo'n 15.870 inwoners is Vreewijk een levendige buurt, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,04 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt op "Rustig". De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit koopwoningen, al is het aandeel koop hier met 14 procent relatief beperkt. Meer over de omgeving lees je op de pagina over de buurt Vreewijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 400 meter of Dirk op 600 meter, en ook Lidl ligt op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is De Archipel op 62 meter en het Zuiderpark College op 213 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 1,6 kilometer, maar de apotheek Stevens ligt direct om de hoek op 116 meter. Het Ikazia Ziekenhuis is op 268 meter goed bereikbaar. Buslijn 76 stopt op 78 meter bij halte Valkeniersweg, en het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Atta Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Batterijstraat 20, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Vreewijk?
De vraagprijs van 345.000 euro lag onder het gemiddelde van bijna 393.000 euro voor koopwoningen in de buurt. De mediaanprijs is 350.000 euro, dus deze woning zit daar net onder. Het prijs-oordeel was berekend als scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Houd er rekening mee dat het om een appartement van 66 m² gaat, wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 91 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een galerijflat op de vierde woonlaag met een balkon. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 56 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft. De woning is nieuwbouw en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 26 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen in de woning zelf. Het appartement ligt aan een rustige weg, maar de omgeving kent dus wel verkeersgeluid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 400 meter, Dirk op 600 meter of Lidl op 892 meter. De Archipel-school ligt op 62 meter en het Zuiderpark College op 213 meter. De apotheek Stevens zit op 116 meter en het Ikazia Ziekenhuis op 268 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis is op 1,6 kilometer. Buslijn 76 stopt op 78 meter bij halte Valkeniersweg.
Hoe is het wonen in Vreewijk?
Bewoners geven Vreewijk gemiddeld een 7,04 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt op "Rustig". De buurt heeft ruim 15.000 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Het is een levendige wijk met veel voorzieningen binnen handbereik.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Andere details zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld. Het bouwjaar stond dus niet in de advertentie, waardoor je die informatie niet uit deze bron kunt halen. Het adres zelf is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is nieuwbouw en heeft dubbel glas en HR-glas, plus stadsverwarming met vloerverwarming. In de buurt heeft 31,9 procent van de koopwoningen een A++-label, dus dit appartement zit in de zuinige categorie.
