Een tussenwoning met karakter in Ginneken
Deze tussenwoning uit 1929 staat in het sfeervolle Ginneken, een buurt waar bewoners zich snel thuis voelen. Met zes kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €565.000 ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €984.459, wat deze woning relatief toegankelijk maakt voor de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Breda laat een ander beeld zien.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 88 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 131 m² groot. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 311 m³. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Ginneken
Met ruim 5.400 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, heeft deze buurt een dorps karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken", en noemt het Mastbos om de hoek en het Ginneken plein met restaurantjes en café's. Een ander vult aan: "Gezellig en mooi", met veel voorzieningen en op tien minuten fietsen van het centrum van Breda. De buurt Ginneken heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 383 meter, of iets verder bij de Aldi of Lidl. Basisschool Laurentius zit op 125 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Curio de rotonde op 386 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken en BENU Apotheek Ginneken zitten beide op ongeveer 400 meter. De bushalte Van Duijvenvoordestraat met lijn 5 is op 58 meter, en het treinstation Breda ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €541.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €405.000 naar €541.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ERA Content+ Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Duijvenvoordestraat 74, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €541.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €565.000 ligt 4% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is gebruikelijk dat de vraagprijs en WOZ-waarde niet exact gelijk zijn. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen actuele marktprijs.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 311 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 131 m² groot. Deze gegevens komen uit de advertentie en geven een beeld van de ruimte die je kunt verwachten.
Hoe is de buurt Ginneken beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Ginneken geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,06, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Perfect wonen in het Ginniken" en waardeert het Mastbos om de hoek en het Ginneken plein met restaurantjes en café's. Een ander zegt: "Gezellig en mooi", met veel voorzieningen en op tien minuten fietsen van het centrum van Breda. De sfeer wordt als dorps en veilig omschreven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Albert Heijn op 383 meter, en iets verder de Aldi en Lidl. Basisschool Laurentius zit op 125 meter, en Curio de rotonde voor voortgezet onderwijs op 386 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken en BENU Apotheek Ginneken zitten beide op ongeveer 400 meter. De bushalte Van Duijvenvoordestraat met lijn 5 is op 58 meter, en het treinstation Breda ligt op 2,6 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning. Het label is een momentopname en kan veranderen na verbeteringen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van €565.000 gedeeld door het woonoppervlak van 88 m² komt uit op €6.420 per m². Dit is gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.181, maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare woningen, die kunnen verschillen in type en oppervlakte.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt Ginneken zijn in de afgelopen periode 95 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 43 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen gemiddeld te koop staan. Het is een feitelijk cijfer en zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden, want dat hangt van veel factoren af.
