Kleiweg 165
Hillegersberg Zuid, Rotterdam
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Hillegersberg Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1904 staat in Hillegersberg Zuid, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 geven. Met een vraagprijs van €550.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €488.799. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
Een woning met een eigen karakter
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 379 m³ en de woning heeft een achtertuin van 105 m² op het noorden. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 86 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is E.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 8.400 inwoners is Hillegersberg Zuid een levendige buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners waarderen de rust en de goede verbinding met het centrum, al noemt een bewoner ook de snelheid en het geluid op de Kleiweg als aandachtspunt. Een ander zegt: "Rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 400 meter of Lidl op 670 meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem zit op 167 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis is op 875 meter. De Service Schiebroekse Apotheek zit vrijwel naast de deur. Tramhalte Bergpolderplein met lijn 6 en 174 is op 53 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 580 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee veel mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €601.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €369.000 naar €601.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleiweg 165, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €601.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €369.000 naar €601.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 379 m³. Er is een achtertuin van 105 m² op het noorden. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 86 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Bij een label E kun je rekening houden met hogere energiekosten dan bij zuinigere labels.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1904.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (413 m) en Lidl (670 m). Basisschool De Bergse Zonnebloem zit op 167 m. De huisartsenpraktijk De Lis is op 875 m en de Service Schiebroekse Apotheek zit op 26 m. Tramhalte Bergpolderplein met lijn 6 en 174 is op 53 m.
Hoe is het wonen in Hillegersberg Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", maar wijst ook op snelheid en geluidsoverlast op de Kleiweg. Een ander zegt: "Rustig en niet te ver". De buurt heeft veel vooroorlogse woningen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Bergpolderplein met lijn 6 en 174 ligt op 53 meter. Buslijn 174 stopt bij Erasmussingel op 141 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 580 meter. De woning is daarmee goed bereikbaar met het OV.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Hillegersberg Zuid is €488.799, met een mediaan van €439.500. De vraagprijs van deze woning ligt 13% boven dat gemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs 15% hoger dan het buurtgemiddelde van €4.778 per m².
