Bergselaan 134B
Liskwartier, Rotterdam
BuurtEen royale bovenwoning in Rotterdam Noord
Deze bovenwoning uit 1912 ligt in het Liskwartier, een buurt in Rotterdam Noord die bewoners omschrijven als levendig en upcoming. Met 134 vierkante meter woonoppervlak is dit een ruim appartement, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €650.000 ligt 31% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €494.423 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het woonoppervlak ook 40% groter dan het buurtgemiddelde van 96 vierkante meter. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is gevarieerd, maar dit exemplaar springt er qua formaat uit.
Een woning met zes kamers en een dakterras
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Je komt binnen op de tweede woonlaag van een dubbel bovenhuis. Er is een zonneterras op het zuidwesten, plus zowel een dakterras als een balkon. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €125 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 139 vierkante meter, terwijl de makelaar 134 vierkante meter opgeeft.
Leven in het Liskwartier
Met 7.730 inwoners is het Liskwartier een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen" en waardeert dat alles wat je nodig hebt in de buurt zit. Een ander zegt: "Het Listkwartier is een mooi stukje Rotterdam Noord, waarvan de meeste straten niet gebombardeerd zijn." De buurt Liskwartier heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, 53%, en relatief veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk, Lidl of SPAR express, alle drie op een paar minuten lopen. Basisschool IKC De Lis zit om de hoek, op 160 meter. De huisartsenpraktijk De Lis en Apotheek Bergweg zijn ook dichtbij. Voor het openbaar vervoer stap je op tramhalte Bergweg op 315 meter, waar tramlijnen 4 en 6 stoppen. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 730 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen, met 88 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €603.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €469.000 naar €603.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergselaan 134B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €650.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €603.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 29%, van €469.000 naar €603.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag van een dubbel bovenhuis, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast zijn er een zonneterras op het zuidwesten, een dakterras en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel, volgens de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Binnen een paar minuten lopen vind je Dirk op 372 meter, Lidl op 428 meter en SPAR express op 436 meter. Basisschool IKC De Lis zit op 160 meter, en de Juliana van Stolbergschool op 308 meter. Ook de huisartsenpraktijk De Lis en Apotheek Bergweg zijn dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Bergselaan?
Tramhalte Bergweg ligt op 315 meter, waar tramlijnen 4 en 6 stoppen. Ook halte Soetendaalseweg op 417 meter en Benthuizerstraat op 421 meter worden bediend door tramlijnen 4 en 6. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 730 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in het Liskwartier?
In het Liskwartier staan 68 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €494.423 en een mediaan van €475.000. De vraagprijs van deze woning ligt 31% boven dat gemiddelde, maar het woonoppervlak is ook 40% groter dan het buurtgemiddelde van 96 vierkante meter.
Wat zeggen bewoners over het Liskwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu een jaar of vier en ik vind het een fijne wijk om te wonen. Eigenlijk is alles wat je nodig hebt in de buurt." Een ander noemt het "een mooi stukje Rotterdam Noord" en "upcoming, hip en levendig".
Is er een risico op wateroverlast of hittestress op dit adres?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €125 per maand. De woning is in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de gehele woning. De bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
