Venkelstraat 12
Kruidenbuurt, Haarlem
BuurtEen ruime tussenwoning in de Kruidenbuurt
Deze tussenwoning aan de Venkelstraat 12 staat in de Kruidenbuurt, een woonwijk in Haarlem waar het met 2.240 inwoners aangenaam wonen is. De woning uit 1990 heeft een woonoppervlak van 110 m² en is daarmee een stuk ruimer dan veel andere tussenwoningen in Haarlem. Met een vraagprijs van €575.000 ligt de prijs 51% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €381.250, en het is daarmee de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs is aan de hoge kant, maar daar krijg je ook een fors groter huis.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 378 m³ en de woning heeft een achtertuin op het westen, die via de achterom bereikbaar is. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, voorzien van een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 115 m².
Leven in de Kruidenbuurt
De Kruidenbuurt is een buurt met een mix van leeftijden, waar 34% van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar is en 18% 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Kruidenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, gebaseerd op 73 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat. De meningen lopen dus uiteen, maar de gemiddelde score is positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 371 meter of SPAR express op 445 meter, en ook Dekamarkt is met 596 meter dichtbij. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen om de hoek, waaronder de Rudolf Steinerschool op 123 meter en het Rudolf Steiner College op 190 meter. De huisartsenpraktijk V.S. Puite zit op 704 meter en de Apotheek Spaarne Gasthuis Haarlem Zuid op 546 meter. De bushaltes Haarlem, Engelandlaan (lijn 73, 567, 569) en Haarlem, Europaweg (lijn 300, N30) liggen op respectievelijk 243 en 289 meter. Het treinstation Haarlem is op 2,4 kilometer afstand. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €575.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €376.000 naar €575.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (42 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hamer & Ran Garantiemakelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Venkelstraat 12, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs van €575.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 51% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €381.250 en is de hoogste van de vier koopwoningen die nu in de Kruidenbuurt te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.939, terwijl deze woning met 110 m² op €5.227 per m² uitkomt. Het is dus een prijzige woning voor de buurt, maar ook een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 78 m².
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 378 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m² (volgens de BAG-registratie 109 m²). Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €575.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €376.000 naar €575.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (42 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Vomar zit op 371 meter, SPAR express op 445 meter en Dekamarkt op 596 meter. Voor onderwijs zijn er de Rudolf Steinerschool op 123 meter en het Rudolf Steiner College op 190 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 300 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Venkelstraat?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Haarlem, Engelandlaan (lijn 73, 567, 569) op 243 meter en Haarlem, Europaweg (lijn 300, N30) op 289 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de buurt Kruidenbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Kruidenbuurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is uit 1990 en heeft een cv-ketel.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het westen, die bereikbaar is via de achterom. De tuin ligt op het westen, dus in de middag en avond kun je er zon verwachten. Het perceel is 115 m² groot.
