Een tussenwoning met een zuinig energielabel
Deze tussenwoning uit 2014 staat aan de Von Weberhof, een rustige weg in de woonwijk Holtenbroek I. Met een woonoppervlak van 89 m² is de woning compacter dan het buurtgemiddelde, maar de indeling is compleet. De vraagprijs is €420.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zwolle hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.824.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 314 m³. Buiten is er een achtertuin van 38 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Een wijk met karakter
Holtenbroek I telt zo'n 1.875 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "easily accessible, but still close to city center" en waardeert de groene ruimte, maar merkt ook uitdagingen op rond zwerfafval. Een andere bewoner is kritischer en zegt dat het "nu echt crimineel" wordt. De meningen lopen dus uiteen. De buurt Holtenbroek I heeft een woningvoorraad van 893 woningen, waarvan 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 470 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen liggen de Chr. Basisschool Het Carillon en de Michaelschool op loopafstand, zo'n 275 meter. De apotheek zit op 500 meter, de huisartsenpraktijk op 1,4 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwolle Stadshagen op 1,9 kilometer. Buslijnen 1, 10 en 11 stoppen op loopafstand bij de haltes aan de Klooienberglaan en het Bachplein. De gemeente Zwolle biedt daarmee een redelijk dekkend netwerk.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €391.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €251.000 naar €391.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jeanette Visscher.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Von Weberhof 9, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €391.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €420.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €251.000 naar €391.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 314 m³. Buiten is er een achtertuin van 38 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl op ongeveer 470 meter, en de apotheek op 500 meter. De Chr. Basisschool Het Carillon en de Michaelschool liggen op zo'n 275 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,4 kilometer. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zwolle, Klooienberglaan en Zwolle, Bachplein, beide op ongeveer 360 tot 400 meter afstand. Daar stoppen buslijnen 1, 10 en 11. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Holtenbroek I?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "easily accessible, but still close to city center" en waardeert de groene ruimte, maar merkt ook uitdagingen op rond zwerfafval. Een andere bewoner is kritischer en zegt dat het "nu echt crimineel" wordt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Holtenbroek I staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €447.571 en de mediaanprijs is €495.000. De vraagprijs van deze woning van €420.000 ligt onder die gemiddelden.
