Een tussenwoning met karakter in Molenlaankwartier
Deze tussenwoning uit 1923 staat in het Molenlaankwartier, een buurt in Rotterdam waar het aandeel koopwoningen hoog ligt. Met een vraagprijs van €775.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €847.535. De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en wordt aangeboden via vandeVijver Makelaardij. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Rotterdam, dan valt het energielabel A+ op.
De woning zelf
De makelaar omschrijft de woning als een tussenwoning met vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 104 m², de makelaar geeft 156 m² op. Het perceel is in beide gevallen 144 m². De woning heeft een achtertuin van 39 m² op het zuidwesten en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Molenlaankwartier
Met ruim 8.200 inwoners is dit een grote buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen". Een ander vindt de buurt "heel erg fijn" maar "heel moeilijk te bereiken". De buurt Molenlaankwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 570 meter of de PLUS op 644 meter. Basisschool Jacob Maris ligt op 553 meter, en voor het voortgezet onderwijs zijn er meerdere opties binnen handbereik, zoals het Laurens Lyceum op 134 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 499 meter, de apotheek Hillegersberg op 510 meter. Buslijn 10, 35 en 174 stoppen op 111 meter bij halte Grindweg. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Rotterdam is goed vertegenwoordigd in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1923 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand richting 2050 daalt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Voorhout 123, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €775.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 9 procent onder het gemiddelde van het koopaanbod in de buurt, dat €847.535 is. Per vierkante meter is het verschil 25 procent lager dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Molenlaankwartier. Het is wel goed om te weten dat de oppervlakte die de makelaar opgeeft (156 m²) afwijkt van de BAG-registratie (104 m²), wat invloed heeft op de prijs per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 367 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 39 m² op het zuidwesten en een vrijstaande stenen garage. De woning is een eengezinswoning en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een c.v.-ketel. In de buurt heeft slechts 9 procent van het koopaanbod een energielabel A+, dus dit is een uitzonderlijk zuinige woning voor deze buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1923 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH XL op 570 meter en de PLUS op 644 meter. Basisschool Jacob Maris ligt op 553 meter, en het Laurens Lyceum voor havo en vwo op 134 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 499 meter en apotheek Hillegersberg op 510 meter. Buslijn 10, 35 en 174 stoppen op 111 meter bij halte Grindweg. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is het wonen in Molenlaankwartier?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt de buurt "heel erg fijn" maar "heel moeilijk te bereiken". Er zijn ook kritische geluiden over overlast en vervuiling. De buurt heeft ruim 8.200 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is.
