Een tussenwoning in Cellesbroek
Deze tussenwoning aan de Waterkers 4 staat in de wijk Cellesbroek in Kampen, een rustige woonwijk waar bewoners elkaar kennen en er regelmatig buurtborrels worden georganiseerd. De woning uit 1981 heeft een woonoppervlakte van 107 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Met vijf kamers, drie slaapkamers en een badkamer verdeeld over drie woonlagen, biedt het huis veel ruimte. De vraagprijs is €399.000, wat precies de mediaan is van het huidige koopaanbod in de buurt, waar gemiddeld €434.833 wordt gevraagd. Het aanbod van tussenwoningen in Kampen laat zien dat dit type woning hier regelmatig wordt aangeboden.
De woning zelf
De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A++++, een uitzonderlijk zuinig label dat in de buurt maar bij 12% van het koopaanbod voorkomt. De verwarming gaat via een cv-ketel en het huis is in volle eigendom. Buiten is er een achtertuin van 52 m² op het zuiden en een voortuin. Het perceel is volgens de makelaar 119 m² groot, terwijl de BAG-registratie 107 m² vermeldt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Cellesbroek, een buurt met karakter
Met ruim 6.900 inwoners is Cellesbroek een levendige buurt waar jong en oud elkaar kennen, zo blijkt uit de acht bewonersreviews die gemiddeld een 8,55 scoren. Een bewoner noemt het "The buurt to be", met spontane buurtborrels en een natuurrijke omgeving met slootjes en singels. Een ander waardeert de rust en het kindvriendelijke karakter, maar merkt op dat het groenonderhoud beter kan en dat er te hard wordt gereden op de Silene. Ongeveer 23% van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan de gemengde sfeer. De buurt Cellesbroek heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 657 meter of de Aldi op 719 meter, en ook een Lidl en nog een Jumbo liggen binnen een kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen op loopafstand, waaronder VSO de Spanker op 221 meter en Ichthus College Kampen op 260 meter. De huisartsenpraktijk Weers en Service Apotheek de Wetering zitten beide op ruim 500 meter. Met buslijn 11 bij de halte Sterrekroos op 139 meter en buslijn 143 bij Nijverheidsstraat op 345 meter is het openbaar vervoer dichtbij. Het treinstation Kampen ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Kampen biedt daarmee een complete basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €346.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €204.000 naar €346.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag en de bodemsoort is overig. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare data op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars (eerst Alex Makelaars) en via Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterkers 4, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €346.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €204.000 naar €346.000. De verkoopprijs in de buurt ligt gemiddeld op €356.765, maar dat is een gemiddelde over alle verkochte woningen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 379 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 119 m² groot, maar de BAG geeft 107 m². Er is een achtertuin van 52 m² op het zuiden en een voortuin.
Hoe zuinig is deze woning met energielabel A++++?
Energielabel A++++ is een zeer zuinig label dat er bestaat, wat betekent dat de woning zeer energiezuinig is. In de buurt heeft slechts 12,5% van het koopaanbod label A+ of beter, dus dit huis steekt daar gunstig bij af. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van bijvoorbeeld de fundering.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 657 meter of de Aldi op 719 meter. Er zijn meerdere scholen op loopafstand, waaronder VSO de Spanker op 221 meter en Ichthus College Kampen op 260 meter. De huisartsenpraktijk Weers zit op 563 meter en Service Apotheek de Wetering op 566 meter. Buslijn 11 stopt bij Sterrekroos op 139 meter en buslijn 143 bij Nijverheidsstraat op 345 meter. Het treinstation Kampen ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Cellesbroek om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,55 op basis van acht reviews. Een bewoner noemt het "The buurt to be", met spontane buurtborrels en een natuurrijke omgeving. Een ander waardeert de rust en het kindvriendelijke karakter, maar merkt op dat het groenonderhoud beter kan en dat er te hard wordt gereden op de Silene. De buurt heeft ruim 6.900 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, volgens de verkoopcijfers van de afgelopen periode. Er zijn 98 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €356.765. Het huidige koopaanbod bestaat uit 9 woningen met een gemiddelde vraagprijs van €434.833. De mediaan van de vraagprijzen is €399.000, wat precies de vraagprijs van deze woning is.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Waterkers 4 in de wijk Cellesbroek in Kampen. Volgens de makelaar ligt het huis aan een rustige weg in een woonwijk. De achtertuin is op het zuiden gericht, wat gunstig is voor zonlicht. De buurt heeft een laag funderingsrisico en is kindvriendelijk, volgens bewoners.
Zijn er meerdere aanbieders voor deze woning?
Ja, de woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden: Bonthuis Vaartjes Makelaars (eerst Alex Makelaars), Bonthuis Vaartjes Makelaars op Pararius en Bonthuis Vaartjes Makelaars (eerst Alex Makelaars) op Funda. Dit betekent dat je de woning via meerdere platforms kunt vinden, maar het is dezelfde makelaar die de verkoop voert.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.729, gebaseerd op de woonoppervlakte volgens de makelaar (107 m²). Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.399 per m² voor het huidige koopaanbod. De vraagprijs van €399.000 ligt op de mediaan van de buurt, maar de prijs per m² is iets hoger dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning relatief compact is.
