Elisabeth Boddaertstraat 76
Staalmanbuurt, Amsterdam
BuurtEen ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2017 staat in de Staalmanbuurt, een woonwijk in Amsterdam waar het rustig wonen is aan het water. Met een woonoppervlak van 148 vierkante meter is dit een royale woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €950.000 ligt 49% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €639.500, en ook de prijs per vierkante meter is met €6.419 hoger dan het gemiddelde in de buurt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het oppervlak ook 35% groter dan het buurtgemiddelde van 110 vierkante meter. Het aanbod van tussenwoningen in Amsterdam is divers, maar deze woning valt op door zijn omvang.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 566 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan het water en in een woonwijk. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (143 m²) en de opgave van de makelaar (148 m²); het perceel is in beide bronnen 119 m².
De Staalmanbuurt
Met ruim 3.300 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt in Amsterdam. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Staalmanbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 722 meter of Albert Heijn op 784 meter. Voor kinderen is de Einsteinschool op 175 meter, en ook de Brede school Fiep Westendorp is dichtbij. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 784 meter en apotheek Louwesweg op 381 meter. De bushalte Aletta Jacobslaan is op 119 meter met lijn 62, en tramhalte Johan Huizingalaan op 261 meter met lijnen 2, 18, 62 en N88. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alice Bakker Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elisabeth Boddaertstraat 76, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €950.000 ligt 49% boven de gemiddelde vraagprijs van €639.500 in de Staalmanbuurt. De prijs per vierkante meter is €6.419, terwijl het buurtgemiddelde €5.886 is. De woning is met 148 m² ook 35% groter dan het gemiddelde van 110 m² in de buurt. Daarmee is dit een woning die boven het gemiddelde prijsniveau van de buurt zit.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 566 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan het water en in een woonwijk.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Einsteinschool op 175 meter en de Brede school Fiep Westendorp op 621 meter. Voor boodschappen kun je naar Lidl op 722 meter of Albert Heijn op 784 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 784 meter en apotheek Louwesweg op 381 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Aletta Jacobslaan op 119 meter, met buslijn 62. Tramhalte Johan Huizingalaan op 261 meter heeft lijnen 2, 18, 62 en N88. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1.184 meter. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad te bereiken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de bodemgesteldheid in de omgeving.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 119 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De ligging wordt omschreven als aan het water en in een woonwijk. Er wordt geen specifieke tuin of balkon genoemd in de kenmerken van de makelaar.
