Een ruime tussenwoning in Wisselaar
Deze tussenwoning aan de Wuustwezelstraat staat in Wisselaar, een buurt in Breda noord waar veel gezinnen wonen. Met een woonoppervlak van 121 vierkante meter is de woning een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 92 vierkante meter meten. De vraagprijs van €395.000 is marktconform voor deze buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €352.176 ligt. Ter vergelijking: de tussenwoningen in Breda laten een vergelijkbaar prijsbeeld zien.
De woning zelf
De woning uit 1968 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin ligt op het zuiden en er is een garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en dakisolatie, en wordt er verwarmd met een hr-ketel, vloerverwarming en stadsverwarming. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 127 vierkante meter, terwijl de makelaar 121 vierkante meter opgeeft.
Wonen in Wisselaar
Met ruim 4.200 inwoners is Wisselaar een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum". Een ander noemt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". De buurt Wisselaar heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 470 meter of Aldi op 493 meter, en ook Albert Heijn zit op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum De Wisselaar op 574 meter en Basisschool het Noorderlicht op 584 meter. De huisartsenpraktijk Zomra zit op 478 meter en de BENU Apotheek Hoge Vucht op 664 meter. Buslijn 1 stopt op 344 meter bij halte Steendorpstraat, en het treinstation Breda ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €361.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €232.000 naar €361.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MB Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wuustwezelstraat 23, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €361.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €232.000 naar €361.000, een toename van 56%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 412 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuiden en er is een garage aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en dakisolatie. De verwarming gaat via een hr-ketel, vloerverwarming en stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1968 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op loopafstand zitten Jumbo op 470 meter, Aldi op 493 meter en Albert Heijn op 691 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Kindcentrum De Wisselaar op 574 meter en Basisschool het Noorderlicht op 584 meter. De huisartsenpraktijk Zomra zit op 478 meter en de BENU Apotheek Hoge Vucht op 664 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Steendorpstraat op 344 meter, waar buslijn 1 stopt. Ook halte Breda, Stabroekstraat op 372 meter heeft buslijn 1, en halte Breda, Groenedijkplein op 517 meter heeft buslijn 1 en 2. Het treinstation Breda ligt op 2,1 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum". Een ander noemt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". De scores gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere woningen in de buurt?
De woonoppervlakte van 121 vierkante meter is 32% groter dan het buurtgemiddelde van 92 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter is €3.264, gebaseerd op de makelaarsopgave. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.854.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
