Een royale tussenwoning in de Bomenbuurt-west
Deze tussenwoning aan de Zaanenlaan 109 staat in de Bomenbuurt-west, een buurt waar vrijwel alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een woonoppervlak van 141 m² is dit een flink huis, 41% groter dan het buurtgemiddelde van 100 m². De vraagprijs van €925.000 ligt 47% boven de gemiddelde vraagprijs van €630.500 in deze buurt, en daarmee is dit de duurste van de 14 koopwoningen die nu te koop staan. De tussenwoningen in Haarlem laten een gevarieerd aanbod zien.
Een huis met zes kamers en een grote tuin
De woning uit 1933 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 546 m³. Achter het huis ligt een tuin van 122 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en ook aan de voorkant is er een tuin. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". Een ander noemt het "stil rustig buurt onrustig" en wijst op hondenpoep op de stoepen en losliggende tegels. De buurt Bomenbuurt-west heeft 916 woningen, waarvan 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Marnix apotheek zit om de hoek, op 328 meter, en de huisartsenpraktijk Schoterpoort is twee straten verder op 605 meter. De Zaanenschool ligt naast de deur op 167 meter, en de Openbare Basisschool De Wilgenhoek op 330 meter. Voor boodschappen is de Coop op 428 meter het dichtstbij, gevolgd door de Dekamarkt op 627 meter en de Albert Heijn op 748 meter. Buslijn 2 stopt bij de halte Haarlem, Meteorenstraat op 182 meter. Het treinstation Bloemendaal ligt op 652 meter. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €981.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €725.000 naar €981.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 56 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: het huis is gebouwd vóór 1970 en in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zaanenlaan 109, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €981.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €925.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €725.000 naar €981.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 546 m³. Achter het huis ligt een tuin van 122 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Ook aan de voorkant is er een tuin. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, dus vóór 1970. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit zand.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Marnix apotheek ligt op 328 meter en huisartsenpraktijk Schoterpoort op 605 meter. De Zaanenschool is op 167 meter en de Openbare Basisschool De Wilgenhoek op 330 meter. Voor boodschappen is de Coop op 428 meter het dichtstbij, gevolgd door de Dekamarkt op 627 meter en de Albert Heijn op 748 meter. Buslijn 2 stopt op 182 meter bij de halte Haarlem, Meteorenstraat.
Hoe is de buurt Bomenbuurt-west?
De Bomenbuurt-west heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 17% 65 jaar of ouder is. Van de woningen is 61% een koopwoning. Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". Een ander noemt het "stil rustig buurt onrustig" en wijst op hondenpoep en losliggende tegels.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €925.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 141 m². Dat komt neer op €6.560 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €6.518. De woonoppervlakte is 41% groter dan het buurtgemiddelde van 100 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Bloemendaal, op 652 meter afstand. Daarnaast stopt buslijn 2 op 182 meter bij de halte Haarlem, Meteorenstraat. Het station Haarlem ligt op 2,1 kilometer afstand. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is daarmee goed geregeld, met zowel bus als trein binnen handbereik.
