Een negentiende-eeuws huis in het hart van Breda
Deze tussenwoning uit 1883 staat in de City, het centrum van Breda. Met vier kamers verdeeld over drie woonlagen is het een compact huis met karakter. De vraagprijs van €450.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €643.226, wat deze woning relatief betaalbaar maakt voor de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Breda hebben een ander prijsniveau.
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 324 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 85 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. Het perceel is 38 m² groot. Het energielabel is C. De woning is gebouwd in 1883.
Leven in de City
Met 2.680 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren wonen: 43% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen". Een ander is kritischer: "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen. voor de deur lijkt het op een vuilstort niemand ruimt het op gemeente doet er niks aan". De buurt City heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (72%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 181 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 297 meter. Basisschool Kbs St. Joseph vind je op 771 meter, en het Stedelijk Gymnasium Breda op 713 meter. Huisartsenpraktijk Majdandzic zit op 514 meter, Apotheek Motké-Poels BV op 605 meter. De bushalte Breda, Vlaszak is op 117 meter met lijnen 2, 3, 4, 5, 9 en meer. Treinstation Breda ligt op 617 meter. De gemeente Breda heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €329.000 (peildatum 2025-01-01). De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 118% gestegen, van €151.000 naar €329.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970, bodemsoort zand). Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ROGA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Catharinastraat 36, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €329.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €450.000 ligt 37% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een vast moment.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 324 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. Het perceel is 38 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1883, wat oud is, maar het label zegt niets over de isolatie of de staat van het dak.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd vóór 1970 (in 1883) en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoe is het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050). Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 181 meter. Daarnaast zijn er twee Albert Heijn-filialen op 297 en 479 meter, en een Coop op 498 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Vlaszak op 117 meter, met lijnen 2, 3, 4, 5, 9 en diverse andere lijnen. Treinstation Breda ligt op 617 meter. Er zijn meerdere bushaltes binnen 500 meter, dus je hebt goede OV-mogelijkheden.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €6.000, gebaseerd op de makelaar-opgave van 75 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.556. De woning ligt daarmee boven het buurtgemiddelde per vierkante meter.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 31 woningen te koop in de buurt City. De gemiddelde vraagprijs is €643.226 en de mediaanprijs is €495.000. De vraagprijs van deze woning ligt 30% onder het buurtgemiddelde, wat het een relatief betaalbare optie maakt.
