Een tussenwoning met karakter in Het Ven
Deze tussenwoning aan de Zeelsterstraat 5 staat in Het Ven, een buurt in Eindhoven waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €575.000 is dit een woning met een verhaal, gebouwd in 1936 en inmiddels voorzien van energielabel C. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Eindhoven vindt hier een ruime optie met vijf kamers.
Een huis met vijf kamers en een tuin op het zuiden
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 464 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin op het zuiden van 90 m², met daarnaast een dakterras en bergruimte van 9 m². Een garage is er niet.
Het Ven: een buurt met een eigen sfeer
Met bijna 3.900 inwoners is Het Ven een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en waardeert de fijne omgeving. De buurt Het Ven heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Lidl ligt op 242 meter en Albert Heijn op 353 meter. Basisschool Trudo is twee straten verder, op 308 meter, en het kinderdagverblijf is ook dichtbij. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Pastorie op 476 meter en de apotheek op 367 meter. Buslijn 14 en 114 stoppen op 471 meter bij de halte Hastelweg, en treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €517.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €348.000 naar €517.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ERA Focus makelaars Helmond B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeelsterstraat 5, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €517.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €348.000 naar €517.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin op het zuiden van 90 m², een dakterras en bergruimte van 9 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1936 en staat op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Lidl ligt op 242 meter en Albert Heijn op 353 meter van de woning. Op 504 meter zit een AH XL. Daarnaast zijn er op 1 kilometer nog een Albert Heijn en op 1,1 kilometer een Lidl. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Hastelweg op 471 meter, waar buslijn 14 en 114 stoppen. Op 643 meter is er een halte aan de Willem de Rijkelaan met dezelfde lijnen. Treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,3 kilometer. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 83 beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en waardeert de fijne omgeving. Deze scores gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Trudo ligt op 308 meter en Kindcentrum Theresia op 756 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er meerdere opties: Stg ROC Summa College op 130 meter, Olympia vmbo Eindhoven op 152 meter en Montessori College Eindhoven op 694 meter. Ook een kinderdagverblijf ligt op 500 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een van de middenklasse labels.
