Zeemanlaan 31
Professorenwijk-West, Leiden
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in de Professorenwijk-West
Deze tussenwoning aan de Zeemanlaan staat in de Professorenwijk-West, een buurt in Leiden waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €825.000 ligt de prijs iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Leiden, maar de woning is met 139 m² woonoppervlak ook bovengemiddeld ruim. De woning is gebouwd in 1936 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen en een inhoud van 502 m³. De achtertuin is 71 m² en ligt op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (130 m²) en de opgave van de makelaar (139 m²); het perceel is in beide bronnen 125 m².
De buurt
Met bijna 3.000 inwoners is de Professorenwijk-West een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,34, en een van hen zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station! Het centrum is ook lekker dichtbij." Een ander noemt het "een prettige en rustige omgeving". De buurt Professorenwijk-West heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 444 meter of SPAR op 547 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals de Lorentzschool op 488 meter en het Da Vinci College op 415 meter. De huisarts zit om de hoek, op 285 meter, en de apotheek op 318 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 368 meter, en bushaltes zijn er op loopafstand, bijvoorbeeld Leiden, Koninginnelaan met lijn 54. De gemeente Leiden heeft verder een uitgebreid voorzieningenaanbod.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €816.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €578.000 naar €816.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeemanlaan 31, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €825.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €816.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €578.000 naar €816.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers. Er is één badkamer. De woning telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 502 m³. De achtertuin is 71 m² en ligt op het zuiden.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 444 meter, SPAR op 547 meter en Hoogvliet op 625 meter. Ook Dekamarkt op 647 meter en Ekoplaza op 898 meter zijn binnen loopafstand. In totaal zijn er 43 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 181 meter ligt de bushalte Leiden, Koninginnelaan met lijn 54. Ook Leiden, Leliestraat is dichtbij, op 242 meter, met lijnen 1, 2, 4, 45 en 54. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 368 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoeveel inwoners telt de Professorenwijk-West?
De buurt telt 2.990 inwoners. De bevolking is relatief jong: 19% is onder de 15 jaar en 25% is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,34, gebaseerd op drie beoordelingen.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 488 meter ligt de Lorentzschool, een basisschool met 722 leerlingen. Ook de International School Leiden (623 meter) en de Islamitische Basisschool Er Riseleh (630 meter) zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs is het Da Vinci College op 415 meter.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €825.000, wat neerkomt op €5.935 per m² op basis van de makelaarsopgave van 139 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.629 per m², maar dat is gebaseerd op slechts zeven beschikbare woningen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 71 m² die op het zuiden ligt. De tuin is onderdeel van het perceel van 125 m². De woning heeft verder geen balkon of dakterras.
Ervaringen van Professorenwijk-West
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station! Het centrum is ook lekker dichtbij. De mensen zijn vriendelijk en niet luid. Er is veel groen en een park vlak dichtbij. Het is geweldig!
Het is er altijd rustig om te wonen, echter wanneer je iets nodig hebt van specifieke winkels is het wel nodig om het dorp uit te gaan. Dit geldt ook voor restaurants of clubs bijvoorbeeld. Het is een mooi gebied langs het water, maar echt parkjes of bossen ontbreken hier wel.
Goed opgroeien in een buurt als dit en een fijne omgeving voor een hond
Statistieken van Professorenwijk-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €809.333 | €797.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.551 | – |
| Huurprijs | €2.700 p/m | €2.700 p/m |
Ervaringen van Roodenburgerdistrict
Zo ervaren bewoners hun wijk
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan. De authentieke uitstraling van de huizen en fijne ligging ten op zichte van het centrum van Leiden
Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station! Het centrum is ook lekker dichtbij. De mensen zijn vriendelijk en niet luid. Er is veel groen en een park vlak dichtbij. Het is geweldig!
Het is er altijd rustig om te wonen, echter wanneer je iets nodig hebt van specifieke winkels is het wel nodig om het dorp uit te gaan. Dit geldt ook voor restaurants of clubs bijvoorbeeld. Het is een mooi gebied langs het water, maar echt parkjes of bossen ontbreken hier wel.
Goed opgroeien in een buurt als dit en een fijne omgeving voor een hond
Hallo, er zijn mooie parken om in te lopen, maar die worden doorbroken door wegen helaas. Gemeenschap krijgt een 2 want in mijn mening is niemand echt connected. Geem buurthuis, maar ook, niemand WILT ook connecteren met de buren. Huizen worden slecht gerenoveerd. Veel scholen. Goeie voorzieningen.
Mijn buurt is heel afwisselend in woningen. Je kan hier sociale huurwoningen en koopwoningen vinden. Midden in de buurt bevindt zich een industrie terein. Ten oosten hoogbouw met appartementen en studentenflats. Noord-Westelijk bevinden zich vooral rijtjeshuizen. De buurt ligt aan lammeschansweg en bijna direct aan de snelweg, dus het is goed bereikbaar. Ook heb je veel voorzieningen zoals een Plus, Intersport, Gamma etc…
Statistieken van Roodenburgerdistrict
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €639.453 | €659.522 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.295 | – |
| Huurprijs | €1.711 p/m | €1.644 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Leiden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt. Huisarts en de gebruikelijke winkels zoals Etos, Kruidvat, Bruna, Hema op het nabij gelegen plein. Buslijnen teover en uitvalswegen op 5 minuten. Ook het aantal scholen op elk niveau voldoende. Kortom "a place to be".
Ik woon hier fijn.
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast.
Gezellig,iedereen maakt wel een praatje Met elkaar op straat. We worden goed op de hoogte gehouden wat er afspreld in de buurt omgeving via Nieuws brief. En dan wordt er een informatie avond gehouden. In de speeltuin Er mag wel vaker de wijkagent door de buurt gaan
Ze letten goed op elkaar. Iedereen maakt wel eens een praatje Er komen steeds meer jonge gezinnen met kinderen dan gebeurt er weer wat meer Spelende kinderen gezellig voor de oudere Die niet meer werken maar wel thuis zijn of alleen zijn.
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Statistieken van Leiden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €580.760 | €528.169 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.030 | – |
| Huurprijs | €1.937 p/m | €1.936 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Zeemanlaan 31, Leiden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
