Een tussenwoning met een flinke tuin in Dorp Driemond
Deze tussenwoning uit 1960 staat aan de Zomerstraat, een rustige weg in een woonwijk in Dorp Driemond. Met een woonoppervlak van 124 m² volgens de makelaar is dit een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 71 m² meten. De vraagprijs is €549.000. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Amsterdam vindt hier een interessant voorbeeld.
Een woning met drie woonlagen en een achterom
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 420 m³. Buiten is er een achtertuin van 33 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten en bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar is er vloerisolatie en een CV-ketel. De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30 juni 2049. Over de oppervlakte is er een verschil: de BAG-registratie geeft 82 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 124 m² opgeeft.
Een dorpse buurt binnen de gemeente Amsterdam
Dorp Driemond is een kleine kern met ongeveer 1.545 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Dorp Driemond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander de buurt "calm, green and evolving" vindt. De reviews gaan over de hele gemeente Amsterdam, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dichtstbijzijnde basisschool, OBS De Jaargetijden, ligt op 200 meter lopen, en een kinderdagverblijf is ook op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt, een Dekamarkt, op ongeveer een kilometer afstand. De huisarts en apotheek zitten in Weesp, op ruim een kilometer. De bushalte Geinbrug met lijn 49 is op 450 meter, en het treinstation Weesp ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast ruime keuze aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €539.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €353.000 naar €539.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bloem Makelaars, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zomerstraat 18, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €539.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €353.000 naar €539.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 m³. Buiten is er een achtertuin van 33 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten en bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar is er vloerisolatie en een CV-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht, die is afgekocht tot 30 juni 2049. Dat betekent dat de erfpacht voor die periode is voldaan. Na die datum moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden. De makelaar vermeldt geen verdere details over de erfpachtconstructie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, vliegverkeer 44 dB Lden en industriegeluid 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is OBS De Jaargetijden, op 200 meter afstand. Op ongeveer 900 meter ligt het Vechtstede College voor voortgezet onderwijs. Ook zijn er andere basisscholen binnen een straal van 1,3 kilometer, zoals Brede School Kors Breijer en IKC Cadans Weesp. Een kinderdagverblijf zit op 300 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geinbrug, op 450 meter, met buslijn 49. Op 537 meter ligt de halte Weesp, Brug A'dam-Rijnkanaal met lijn 522. Het treinstation Weesp ligt op 1,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Dorp Driemond staan momenteel 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €529.000 en een mediaan van €524.500. De prijzen variëren van €400.000 tot €625.000. De gemiddelde prijs per m² is €7.609. Deze woning heeft een vraagprijs van €549.000.
Waarom is de woonoppervlakte anders in de BAG en bij de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 82 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is niet duidelijk welke meting het meest accuraat is. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 124 m².
