Een ruime nieuwbouwwoning aan de bosrand
Aan de rand van Hoogvliet Zuid, met vrij uitzicht over het park, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2020. Met een woonoppervlak van 167 vierkante meter is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van 750.000 euro ligt 78% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt en maakt het de duurste van de 53 koopwoningen die nu te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in deze buurt is 420.649 euro. Het is daarmee een woning die qua prijs duidelijk boven het twee onder een kapwoningen in Rotterdam-aanbod uitsteekt.
Zeven kamers, vijf slaapkamers en een tuin op het zuidoosten
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De tuin ligt op het zuidoosten en is via de achterom bereikbaar. Er is een Frans balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 179 vierkante meter, terwijl de makelaar 167 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 170 vierkante meter.
Een levendige buurt met veel voorzieningen dichtbij
Hoogvliet Zuid telt ruim 23.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt de buurt "Druk" en wijst op overlast van hangjongeren en vuurwerk rond de jaarwisseling. De buurt Hoogvliet Zuid heeft een gemengde woningvoorraad: 56% eengezinswoningen en 40% koopwoningen.
Boodschappen, scholen en openbaar vervoer om de hoek
De Lidl ligt op 532 meter, de AH XL op 881 meter en de Dirk op 930 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool De Tuimelaar zit op 579 meter en de Jacobusschool op 639 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar Penta Hoogvliet op 711 meter of het Einstein Lyceum op 796 meter. De huisartsenpraktijk zit in Spijkenisse op 1,2 kilometer en de apotheek op 980 meter. Buslijn 64 stopt op 129 meter bij halte Zeeltplein; buslijnen 61, 62 en 64 rijden vanaf de Baarsweg op 404 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 8,2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast 26 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 608.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van 344.000 naar 608.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Synchro Wonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esplanadapad 2, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 608.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 750.000 euro ligt 23% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 77% gestegen, van 344.000 naar 608.000 euro.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers. Daarnaast is er één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 167 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 179 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 170 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 532 meter. Daarnaast zijn er nog een Lidl op 799 meter, een AH XL op 881 meter en een Dirk op 930 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 26 supermarkten te vinden. De meeste boodschappen kun je dus op loopafstand doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zeeltplein op 129 meter, waar buslijn 64 stopt. Op 404 meter ligt halte Baarsweg met buslijnen 61, 62 en 64. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 8,2 kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat de metro naar het centrum goed is, maar dat het overige openbaar vervoer "niet te doen" is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Hoogvliet Zuid is 420.649 euro, met een mediaan van 394.500 euro. Deze woning is met 750.000 euro de duurste van de 53 koopwoningen die nu te koop staan. De vraagprijs ligt 78% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.618 euro.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Het bouwjaar is 2020, dus het gaat om recente nieuwbouw. In de buurt heeft 26,8% van de woningen energielabel A en 16,1% label A+ of hoger.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Tuimelaar ligt op 579 meter en de Jacobusschool op 639 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar Penta Hoogvliet op 711 meter of het Einstein Lyceum op 796 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 55 scholen te vinden. Ook een kinderdagverblijf zit op 600 meter afstand.
Hoeveel inwoners telt Hoogvliet Zuid?
Hoogvliet Zuid telt 23.450 inwoners. De leeftijdsopbouw is redelijk gemengd: 16% is jonger dan 15 jaar, 26% is tussen 25 en 45 jaar, en 22% is 65 jaar of ouder. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld".
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
