Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Princenhage
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1933 staat in Princenhage, een buurt in Breda west. Met vijf kamers en drie woonlagen is het een woning met flink wat ruimte, verdeeld over meerdere verdiepingen. De vraagprijs van €439.000 ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €880.800, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Breda ligt een stuk hoger.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 313 m³. De achtertuin van 38 m² ligt op het oosten, dus je hebt er vooral in de ochtend en middag zon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel en een open haard. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 80 m² op, de makelaar 88 m². Het energielabel is E.
Een buurt met een eigen karakter
Princenhage heeft ruim 9.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de buurt "redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn". Een ander vult aan: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De buurt Princenhage heeft geen eigen school of voorzieningen, daarvoor moet je een stukje fietsen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je dichtbij doen: Albert Heijn zit op 309 meter en Jumbo op 336 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kbs Sinte Maerte op 339 meter. De huisarts zit op 104 meter, de apotheek op 309 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Heuvelplein op 270 meter, met buslijn 374. Het treinstation Breda ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €369.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €236.000 naar €369.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mariska Franken Vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esserstraat 28, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €439.000 ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €880.800. Daarmee is de woning scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in Princenhage. Houd er wel rekening mee dat de woonoppervlakte van 88 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 169 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €369.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €236.000 naar €369.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 313 m³. De achtertuin van 38 m² ligt op het oosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel en een open haard.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 309 meter en de Jumbo op 336 meter. De huisarts is op 104 meter, de apotheek op 309 meter. Basisschool Kbs Sinte Maerte ligt op 339 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Heuvelplein op 270 meter met buslijn 374. Het treinstation Breda ligt op 3,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Princenhage?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet" en noemt de buurt "redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn". Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In Princenhage heeft het meeste koopaanbod een beter label, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. De makelaar vermeldt wel vloerisolatie en dubbel glas.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
