Kolfbaanstraat 46
Tuinzigt, Breda
BuurtEen tussenwoning met karakter in Tuinzigt
Deze tussenwoning aan de Kolfbaanstraat 46 staat in Tuinzigt, een buurt in Breda met een eigen gezicht. Met een vraagprijs van 449.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, waar de gemiddelde prijs rond de 407.518 euro ligt. Het is daarmee een woning aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Breda, dan is dit een woning die om aandacht vraagt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1916 en heeft een energielabel D. Volgens de makelaar telt de woning vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 330 kubieke meter. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 81 vierkante meter woonoppervlakte, terwijl de makelaar 85 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 240 vierkante meter, de makelaar 130 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter is 5.282 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Tuinzigt, een buurt met twee gezichten
Met ruim 7.800 inwoners is Tuinzigt een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (59 procent). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen." Een ander is minder positief: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De meningen lopen dus uiteen. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 509, een cijfer dat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Tuinzigt lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Ekoplaza op 460 meter of Jumbo op 498 meter. Basisschool Kbs De Weerijs zit op 311 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Curio prinsentuin van cooth op 683 meter een optie. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 512 meter, de BENU Apotheek Breda Centrum op 450 meter. Met de bus kun je vanaf halte Breda, Vincent van Goghstr. op 355 meter, met lijnen 370, 371, 373 en 380. Het treinstation Breda ligt op 1,8 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Breda goed ontsloten. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Arsibel Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kolfbaanstraat 46, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 449.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 407.518 euro en de mediaan op 405.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.282 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 85 vierkante meter. Daarmee zit deze woning boven het buurtgemiddelde, zowel in absolute prijs als per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 330 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 85 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 81 vierkante meter noteert. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 130 vierkante meter, de BAG 240 vierkante meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat. De bodemsoort is zand. Deze indicatie is gebaseerd op openbare risicodata op adresniveau en geldt op gebiedsniveau, niet als een inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het met wateroverlast en overstromingsrisico gesteld?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor dit specifieke pand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Ekoplaza (460 meter) en Jumbo (498 meter). Basisschool Kbs De Weerijs zit op 311 meter, en voor voortgezet onderwijs is Curio prinsentuin van cooth op 683 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 512 meter en de BENU Apotheek Breda Centrum op 450 meter.
Hoe is de buurt Tuinzigt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Tuinzigt gemiddeld een 4,46, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen." Een ander zegt: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De meningen lopen dus uiteen.
Welke bushaltes zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Vincent van Goghstr. op 355 meter, met lijnen 370, 371, 373 en 380. Daarnaast zijn er haltes Breda, Magnoliastraat (lijn 373) op 499 meter en Breda, Dijkplein (lijn 2) op 512 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,8 kilometer.
