Sparrenweg 28
Tuinzigt, Breda
BuurtEen energiezuinig appartement in Tuinzigt
Aan de Sparrenweg 28 in Breda staat deze woning te koop voor € 425.000. Het is een appartement met energielabel A+++, een zuinig label. De vraagprijs ligt op € 4.474 per vierkante meter, gebaseerd op de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt rond de € 4.488 per m². De woning is onderdeel van het aanbod van woningen in Breda.
Wat de woning biedt
Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Daardoor is niet duidelijk om wat voor soort woning het precies gaat en uit welk jaar ze stamt. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 m². Het energielabel is A+++, wat betekent dat de woning zeer zuinig is.
De buurt Tuinzigt
Tuinzigt is een stedelijke buurt met ruim 7.800 inwoners, waarvan veel jongeren en jongvolwassenen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,5 uit 5, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen". Een ander noemt het "Matige buurt" en zegt: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Tuinzigt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een Jumbo op 379 meter en nog een Jumbo op 565 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Ook zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder het Michaël college op 403 meter en Kbs De Boomgaard op 507 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 813 meter en de BENU Apotheek op 823 meter. Met de bus ben je goed bereikbaar: halte Breda, Lunetstraat op 281 meter met lijn 2. Het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 297.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 43% gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, en ook spoorweglawaai is 57 dB Lden, boven de norm. Industriegeluid blijft met 46 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder next move makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Sparrenweg 28, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 425.000. De prijs per vierkante meter is € 4.474, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 95 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt rond de € 4.488 per m². De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde van € 297.000 (peildatum 1 januari 2025).
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dit betekent dat de woning zeer energiezuinig is, wat gunstig is voor de energiekosten. In de buurt heeft slechts 3,3% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit is een uitzonderlijk zuinige woning.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is € 297.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 43% gestegen.
Hoe is de geluidssituatie in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai is 57 dB Lden, boven de norm. Industriegeluid blijft met 46 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is.
Hoe is de wateroverlast en hittestress in de buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je twee Jumbo-supermarkten: één op 379 meter en één op 565 meter. Verder zijn er een Ekoplaza op 855 meter, een Albert Heijn op 984 meter en een Aldi op 1.148 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer. Het Michaël college (voortgezet onderwijs) ligt op 403 meter, Markenhage op 469 meter, Orion Lyceum op 507 meter, en Kbs De Boomgaard (basisonderwijs) op 507 meter. Ook Kbs De Weerijs ligt op 841 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Lunetstraat op 281 meter, met buslijn 2. Ook halte Breda, Dijkplein op 321 meter heeft lijn 2. Het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer. Er zijn dus goede OV-mogelijkheden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningtype en bouwjaar gepubliceerd. Daardoor is niet duidelijk om wat voor soort woning het gaat en uit welk jaar ze stamt. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
