Een energiezuinige eengezinswoning in Tuinzigt
Aan de Sparrenweg in Tuinzigt staat deze eengezinswoning met een opvallend energielabel: A+++. Dat is een zuinig label, terwijl maar 6% van het koopaanbod in de buurt label A+ of beter heeft. De woning ligt in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer. De vraagprijs is 425.000 euro, wat scherp is voor een woning met dit label en deze ligging. Vergelijk het aanbod van woningen in Breda om een beeld te krijgen van wat er te koop staat.
Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Daardoor is het lastig om de woning precies te typeren, maar de locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 333 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 90 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 95 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het noordoosten. Het is volle eigendom. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Een buurt met een eigen karakter
Met 7.850 inwoners is Tuinzigt een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen". Een ander is kritischer: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De meningen lopen dus uiteen. De buurt Tuinzigt heeft een gemiddelde verkoopprijs van 407.518 euro voor koopwoningen, met een mediaan van 405.000 euro.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 379 meter, of iets verder bij Jumbo op 565 meter en Ekoplaza op 855 meter. Basisscholen zijn er ook: Kbs De Boomgaard ligt op 507 meter en Kbs De Weerijs op 841 meter. Huisartsenpraktijk Stadshart zit op 813 meter en BENU Apotheek Breda Centrum op 823 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Lunetstraat op 281 meter, met buslijn 2. Het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 297.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt boven de norm, met 57 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder next move makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Sparrenweg 28, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 425.000 euro. De WOZ-waarde is 297.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is 407.518 euro, dus de vraagprijs zit daar iets boven.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers. Het geheel is verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 333 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 90 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 95 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin op het noordoosten.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel A+++. Dat is een zuinig label. In de buurt heeft slechts 6% van het koopaanbod label A+ of beter. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Dat draagt bij aan een lage energierekening, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 379 meter zit een Jumbo-supermarkt, en op 565 meter nog een Jumbo. Ekoplaza zit op 855 meter. Basisscholen zijn Kbs De Boomgaard op 507 meter en Kbs De Weerijs op 841 meter. Huisartsenpraktijk Stadshart zit op 813 meter en BENU Apotheek Breda Centrum op 823 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Lunetstraat op 281 meter, met buslijn 2. Ook Breda, Dijkplein op 321 meter heeft buslijn 2. Verder is er halte Breda, Argusvlinder op 646 meter met buslijn 373. Het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Tuinzigt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen". Een ander is kritischer: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De meningen lopen dus uiteen. Er is ook een negatieve review over onveiligheid, maar dat is één ervaring.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is het lastig om de woning precies te typeren. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig, dus die kloppen. Het woonoppervlak en de indeling zijn wel bekend, maar het bouwjaar en woningtype staan niet in de advertentie.
