Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Overschie
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1957 staat aan de Graswinckelstraat, een rustige weg in de woonwijk Overschie met vrij uitzicht. Met vier woonlagen en een inhoud van 385 m³ is het een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €585.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €454.482. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Je hebt een achtertuin van 128 m², een voortuin en een zijtuin, plus een balkon en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², de makelaar geeft 100 m² op; het perceel is in beide gevallen 296 m².
Overschie, een groene wijk met karakter
Met ruim 6.600 inwoners is Overschie een levendige wijk, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, en het Zestienhovenpark "geweldig om te wandelen of hardlopen". Een ander zegt: "Wij hebben het hier naar ons zin", al noemt die ook overlast van jongeren in de nacht. De buurt Overschie heeft een mix van leeftijden, met 17% 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op twee straten verder, of bij Dirk om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Daltonschool Overschie op loopafstand, en de huisartsenpraktijk zit op ruim twee kilometer. De Overschiese Apotheek is dichterbij, op vijf minuten lopen. De bushalte 2e Hogenbanweg met lijnen 13, 32, 33 en 40 ligt naast de deur, en het treinstation Schiedam Centrum is op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €556.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, volgens de gemeentelijke cijfers. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graswinckelstraat 77, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €556.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €585.000 ligt 5% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², volgens de BAG-registratie 101 m². Daarnaast is er een inhoud van 385 m³, een balkon en een aangebouwde stenen garage. De tuin bestaat uit een achtertuin van 128 m², een voortuin en een zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dat de woning dubbel glas heeft, wat kan helpen om warmte binnen te houden. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het huis is gebouwd in 1957, dus vóór 1970, wat een factor kan zijn. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Voor een definitief oordeel zou je de woning zelf moeten laten onderzoeken.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 278 meter en Dirk op 315 meter, beide op loopafstand. Lidl zit op 534 meter. Voor kinderen is Openbare Daltonschool Overschie op 201 meter, en Albert Schweitzer op 432 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 2,2 kilometer, maar de Overschiese Apotheek is dichterbij, op 547 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is 2e Hogenbanweg op 250 meter, met buslijnen 13, 32, 33 en 40. Ook West-Sidelinge en De Lugt zijn op loopafstand, met lijnen 13, 33 en 40. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,3 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar de frequentie en bestemmingen worden niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de wijk Overschie?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, en het Zestienhovenpark "geweldig om te wandelen of hardlopen". Een ander zegt: "Wij hebben het hier naar ons zin", maar noemt ook overlast van jongeren in de nacht. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Het is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, maar de omgeving kan geluid van verkeer met zich meebrengen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel E staat wel in de gegevens, maar de advertentie zelf vermeldt het niet. De makelaar geeft wel aan dat de woning dubbel glas heeft. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar de bouwkundige staat kan alleen door een inspectie worden vastgesteld. De woning is gebouwd in 1957, wat invloed kan hebben op de isolatie.
