Grimberghoek 49
Helmerhoek-Noord, Enschede
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in een groene buurt
Aan de Grimberghoek 49 in Enschede staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1987, met een woonoppervlakte van 125 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel B en ligt in Helmerhoek-Noord, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 450.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Enschede, maar de prijs per vierkante meter is met 3.600 euro redelijk in lijn met wat er in de buurt wordt gevraagd.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 501 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 140 vierkante meter, terwijl de makelaar 125 vierkante meter opgeeft.
Helmerhoek-Noord
Met ruim 3.700 inwoners is Helmerhoek-Noord een middelgrote buurt in Enschede-Zuid. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er zijn relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie woonwijk" met "veel groen en heel veilig voor kinderen", terwijl een ander opmerkt dat er "veel probleemjongeren" zijn. De buurt Helmerhoek-Noord heeft een gevarieerd karakter, met zowel koopwoningen als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 264 meter afstand, of iets verder bij de SPAR express, Jumbo of Lidl. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder obs de Sterrenborgh en de Openbare Montessori Basisschool de Wielerbaan. De huisartsenpraktijk Van Bemmel zit op 324 meter, en de Service Apotheek Helmerhoek op 247 meter. Buslijn 2 stopt op 181 meter bij de halte Dubbelinckhoek, en buslijn 5 bij de halte Helmerzijde. Het treinstation Enschede ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, een laag overstromingsrisico (nu en in 2050), en een laag risico op hittestress nu, oplopend naar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Elst&co Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grimberghoek 49, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 450.000 euro. In de buurt Helmerhoek-Noord ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 418.286 euro, met een mediaan van 375.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.600 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.625 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee iets duurder dan het gemiddelde, maar de prijs per vierkante meter is vergelijkbaar met wat er in de buurt wordt gevraagd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 501 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Helmerhoek-Noord?
Helmerhoek-Noord heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is. Er zijn relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie woonwijk" met "veel groen en heel veilig voor kinderen", terwijl een ander opmerkt dat er "veel probleemjongeren" zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 264 meter afstand, en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder obs de Sterrenborgh en de Openbare Montessori Basisschool de Wielerbaan. De huisartsenpraktijk Van Bemmel zit op 324 meter, en de Service Apotheek Helmerhoek op 247 meter. Buslijn 2 stopt op 181 meter bij de halte Dubbelinckhoek, en buslijn 5 bij de halte Helmerzijde. Het treinstation Enschede ligt op 3,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico op funderingsproblemen wordt verwacht.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf. Het betekent dat er mogelijk sprake is van geluidsoverlast van wegverkeer.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er bij hevige regen mogelijk wateroverlast kan ontstaan, maar dat de kans op overstroming klein is.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 2 stopt op 181 meter bij de halte Dubbelinckhoek, en buslijn 5 bij de halte Helmerzijde op 234 meter. Het treinstation Enschede ligt op 3,7 kilometer afstand. De haltes zijn op loopafstand, en het station is goed bereikbaar met de fiets of auto.
Wat is de oppervlakte van de woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 125 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 140 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 254 vierkante meter volgens beide bronnen. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 125 vierkante meter.
