Luttelhof 4
Prinsenbeek, Breda
BuurtEen moderne twee-onder-één-kapwoning in Prinsenbeek
Aan de Luttelhof 4 in Prinsenbeek staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2019, een relatief nieuw huis in een buurt waar veel woningen ouder zijn. Met een vraagprijs van 725.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Breda, waar de gemiddelde prijs rond de 729.526 euro ligt. De prijs per vierkante meter is met 5.992 euro aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van 4.750 euro.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 451 kubieke meter en het perceel is 211 vierkante meter groot. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 vierkante meter, terwijl de makelaar 121 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met een mix van jong en oud
Met ruim 11.000 inwoners is Prinsenbeek een levendige buurt waar zowel ouderen als jonge mensen wonen, vaak rond een groen veld met veel bomen en ruime parkeervakken. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,11 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ik woon hier weer op mijn geboorteadres, het is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen." De buurt heeft een hoog percentage eengezinswoningen en veel koopwoningen, wat past bij het rustige karakter dat bewoners beschrijven. Meer over de buurt vind je op de pagina over Prinsenbeek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 365 meter of de Jumbo op 491 meter, allebei op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op 49 meter, dus letterlijk naast de deur. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kbs De Griffioen op 718 meter en Kindcentrum De Horizon op 810 meter. De bushalte Prinsenbeek, Middenweg ligt op 56 meter met de lijnen 216 en 373. Het treinstation Breda-Prinsenbeek is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Breda biedt daarnaast ruime voorzieningen op iets grotere afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via H&S Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Luttelhof 4, Prinsenbeek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 725.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 729.526 euro en de mediaan op 650.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.992 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.750 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 451 kubieke meter en het perceel is 211 vierkante meter groot. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 vierkante meter, terwijl de makelaar 121 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. In de buurt heeft 37,8 procent van de woningen energielabel A en 6,7 procent heeft A+ of hoger. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 365 meter en de Jumbo op 491 meter, beide op loopafstand. Op 951 meter zit een Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Prinsenbeek, Middenweg ligt op 56 meter en wordt bediend door de lijnen 216 en 373. Het treinstation Breda-Prinsenbeek is op 1.094 meter afstand, dus op ongeveer tien minuten lopen.
Wat vinden bewoners van de buurt Prinsenbeek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,11 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ik woon hier weer op mijn geboorteadres, het is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen."
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Kbs De Griffioen zit op 718 meter en Kindcentrum De Horizon op 810 meter. Ook is er voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer afstand.
