Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Elsweide
Aan de Moersbergenlaan 5 in Arnhem staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1968, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 147 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 385 vierkante meter, biedt deze woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van €750.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €673.667. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Arnhem.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 546 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 144 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning en geschakelde woning.
De buurt Elsweide
Elsweide is een buurt met ongeveer 610 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel oudere bewoners. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62; een van hen zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 75 reviews op gemeenteniveau. Meer over de buurt Elsweide.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 567 meter afstand, of bij PLUS op 785 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals De Parkschool op 633 meter en Ibn-i Sina op 647 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Presikhaaf op ongeveer een kilometer, en apotheek Witteveen zit er vlakbij. De bushalte Arnhem, Zuilesteinlaan is op 216 meter en wordt bediend door lijn 306. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 850 meter. Dit alles maakt de woning goed bereikbaar binnen de gemeente Arnhem.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €500.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 50% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €403.000 naar €500.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 38 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars | Qualis en Willemsen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moersbergenlaan 5, Arnhem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €750.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van €673.667 in de buurt. De vraagprijs ligt ook 50% boven de WOZ-waarde van €500.000. Per vierkante meter betaal je €5.102, terwijl het buurtgemiddelde op €4.179 ligt. De woning is dus fors geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Elsweide.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud is 546 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 144 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €500.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €403.000 naar €500.000. De vraagprijs van €750.000 ligt 50% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi zitten op ongeveer 567 meter, PLUS op 785 meter. Basisscholen De Parkschool en Ibn-i Sina liggen op respectievelijk 633 en 647 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Presikhaaf op ongeveer een kilometer, apotheek Witteveen zit er vlakbij. Bushalte Arnhem, Zuilesteinlaan is op 216 meter met lijn 306, en treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 850 meter.
Hoe is de buurt Elsweide?
Elsweide heeft ongeveer 610 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Deze beoordeling is op gemeenteniveau, niet specifiek voor Elsweide.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
-e7437b1e.webp)
