Roemer Visscherstraat 11
Paasberg, Arnhem
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan de Paasberg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1932 staat in de Paasberg, een buurt die bewoners omschrijven als centraal maar toch rustig. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €795.000 ligt de prijs 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €578.917, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Arnhem hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 190 m² volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het perceel is 297 m² groot. De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, dus over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning is niets bekend.
Een rustige, groene buurt
Met ruim 2.100 inwoners is de Paasberg een buurt met een mix van leeftijden, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "een hele gezellige en veilige buurt" waar het voor kinderen leuk is. De buurt Paasberg heeft een woningvoorraad van bijna 1.000 woningen, waarvan het overgrote deel koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 725 meter of Coop op 948 meter. Basisscholen zoals De Boomhut en de Julianaschool liggen op ongeveer 400 meter, en het Beekdal Lyceum voor voortgezet onderwijs zit op 423 meter. De huisartsenpraktijk De Raepop en Apotheek Het Span zijn beide binnen een kilometer te vinden. Bushalte Arnhem, Vondellaan ligt op 103 meter met lijnen 29 en 303, en treinstation Arnhem Presikhaaf is op 621 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1932 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarshuys Kuyk van Oldeniel aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roemer Visscherstraat 11, Arnhem
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €795.000 ligt 37% boven de gemiddelde vraagprijs van €578.917 in de Paasberg. Dat komt onder meer doordat het woonoppervlak van 190 m² 43% groter is dan het buurtgemiddelde van 133 m². De prijs per vierkante meter is met €4.184 juist iets lager dan het buurtgemiddelde van €4.233. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning verder te bieden heeft, maar de makelaar heeft weinig kenmerken gepubliceerd.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het woonoppervlak is 190 m² volgens de BAG-registratie, maar het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets vermeld. Je zult de woning zelf moeten bekijken om een beeld te krijgen van de indeling.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het bouwjaar is 1932, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of de staat van de woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1932, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit zegt iets over het gebied, niet over de staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Of je in de praktijk veel geluid ervaart, hangt af van de ligging van de woning en de ramen.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 725 meter of Coop op 948 meter. Basisscholen zoals De Boomhut en de Julianaschool liggen op ongeveer 400 meter, en het Beekdal Lyceum voor voortgezet onderwijs zit op 423 meter. De huisartsenpraktijk De Raepop en Apotheek Het Span zijn beide binnen een kilometer. Bushalte Arnhem, Vondellaan ligt op 103 meter met lijnen 29 en 303, en treinstation Arnhem Presikhaaf is op 621 meter.
Hoe is de buurt Paasberg om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "een hele gezellige en veilige buurt" waar het voor kinderen leuk is. De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, met relatief veel 65-plussers en gezinnen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft alleen het woonoppervlak en het perceeloppervlak gepubliceerd, maar geen details over kamers, energielabel of andere kenmerken. Dat kan verschillende redenen hebben, maar die worden in de advertentie niet toegelicht. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
-e7437b1e.webp)
