Een ruime twee-onder-één-kapwoning aan het park
Aan de rand van de wijk Heilaar, met vrij uitzicht over het park, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2021. Met een woonoppervlak van 146 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is het een woning die ruimte biedt zonder dat je inlevert op rust. De vraagprijs van €775.000 ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.543.000, waarmee het de goedkoopste van de vijf koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Het is daarmee een opvallende optie in een buurt waar de prijzen flink hoger liggen. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Breda, dan zie je dat deze woning aan de onderkant van het segment zit.
Een woning met aardwarmte en veel licht
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met aardwarmte, vloerverwarming door het hele huis, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Buiten is er een achtertuin van 82 m² op het noordwesten, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde houten garage en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, grenzend aan een park. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 417 m², terwijl de makelaar 146 m² opgeeft.
Heilaar: een rustige, groene buurt
Met 630 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt waar de huizen ruim opgezet zijn. Bewoners van de wijk Breda west geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69; een van hen zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de buurt "redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn". Een ander noemt het "een leuke buurt" waar "we elkaar helpen". De meeste woningen zijn koopwoningen en het merendeel is na 2010 gebouwd. De buurt Heilaar heeft geen eigen voorzieningen, dus voor boodschappen of een school moet je even de fiets pakken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer een kilometer, en ook Albert Heijn zit op loopafstand. Voor het onderwijs kun je terecht bij Kbs De Boomgaard op 814 meter of het Orion Lyceum op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 1,1 kilometer. De bushalte Breda, Heilaarstraat met lijn 373 ligt op 238 meter, en het treinstation Breda-Prinsenbeek is op 2,2 kilometer. Alles bij elkaar is dit een buurt die rustig woont, maar waar je voor de dagelijkse dingen toch even moet reizen. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen op een paar kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €698.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 181% gestegen, van €248.000 naar €698.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 42 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slingerbos 38, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €698.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €775.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 181%, van €248.000 naar €698.000.
Wat voor verwarming en isolatie heeft deze woning?
De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via aardwarmte, met vloerverwarming door het hele huis, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Deze combinatie van aardwarmte en warmtepomp is vrij bijzonder voor een woning uit 2021.
Hoe groot is de tuin en wat is de ligging?
De woning heeft een achtertuin van 82 m² op het noordwesten, plus een voortuin en een zijtuin. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht. Er is ook een aangebouwde houten garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 42 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Zijn er scholen en supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer 1 kilometer, en ook Albert Heijn zit op 1,1 kilometer. Kbs De Boomgaard (basisonderwijs) zit op 814 meter en het Orion Lyceum (voortgezet onderwijs) op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Heilaarstraat op 238 meter, met buslijn 373. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,2 kilometer. Er is geen treinstation direct in de buurt, maar met de bus ben je snel op de halte.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Breda west geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "rustig en ruim opgezet" en zegt dat de bereikbaarheid voor auto's en fietsers goed is. Een ander zegt: "Prachtig, we helpen elkaar, een gezamenlijke barbecue en een buurtpraatje, het is hier geweldig."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 146 m² woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op €5.308. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.147 per m². De woning is wel 63% kleiner dan het buurtgemiddelde van 391 m².
Waarom is de woonoppervlakte anders in de BAG-registratie?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 417 m², terwijl de makelaar 146 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is aan de koper om dit na te vragen bij de makelaar.
