Een vrijstaande woning met een bijzonder groot perceel
Aan de Bloemendalergouw in Holysloot staat deze vrijstaande woning uit 1973. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij krijgt. Met een vraagprijs van €550.000 ligt die 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €935.000, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het is een van de vrijstaande woningen in Amsterdam die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 123 m². Opvallend is het verschil in perceeloppervlak: de BAG-registratie noemt 18.725 m², terwijl de makelaar 835 m² opgeeft.
Een rustige dorpskern
Met 285 inwoners is Holysloot een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Holysloot geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de rust en het groen, maar merkt op dat de hygiëne bij de vuilcontainers een doorn in het oog is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je wel de auto pakken: de dichtstbijzijnde supermarkt, een Albert Heijn, ligt op 3,5 kilometer. Basisschool De Weidevogel zit op ongeveer een kilometer, maar de huisartspraktijk in Broek in Waterland is 4,4 kilometer verderop. De bushaltes Volkstuin en Liergouw, met lijn 37 en 245, liggen op 2,8 kilometer. Het treinstation Amsterdam Science Park is 6,2 kilometer. De gemeente Amsterdam is groot, maar dit deel ligt er duidelijk buiten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.733.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 68% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €1.356.000 naar €1.733.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer op 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Overbeek Amsterdam op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bloemendalergouw 43, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo veel lager dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 68% onder de WOZ-waarde van €1.733.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is opvallend, maar de makelaar geeft geen toelichting in de advertentie. De prijs ligt ook 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €935.000 in de buurt.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceeloppervlak verschilt per bron. De BAG-registratie vermeldt 18.725 m², terwijl de makelaar 835 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar de advertentie legt niet uit waarom ze zo sterk verschillen. Het woonoppervlak is in beide bronnen gelijk: 123 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. In de buurt heeft 100% van de koopwoningen een energielabel D of lager, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de woning zelf is alleen bekend dat het een vrijstaande woning uit 1973 is met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer.
Hoe is het woningaanbod in Holysloot?
In de buurt staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €935.000 en een mediaan van €890.000. De prijzen lopen uiteen van €695.000 tot €1.220.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.961. Deze woning ligt met €4.472 per m² duidelijk onder dat gemiddelde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen van onder andere de Klimaateffectatlas en KCAF.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en voor 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 3,5 kilometer. Basisschool De Weidevogel ligt op ongeveer een kilometer. De huisartspraktijk S. Tedjoe zit in Broek in Waterland, op 4,4 kilometer, en de apotheek op 3,5 kilometer. Het BovenIJ Ziekenhuis is 5,8 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Holysloot volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander noemt de buurt "calm, green and evolving" en waardeert de rust en veiligheid.
