Een licht appartement op Steigereiland
Dit appartement aan de IJburglaan 399 ligt op Steigereiland-Noord, een van de eilanden van IJburg in Amsterdam. Met 93 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €575.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €901.357, wat het een opvallende prijs maakt voor appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De bovenwoning op de tweede woonlaag heeft twee slaapkamers en een inhoud van 242 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en verwarmd via een c.v.-ketel. Er is een parkeerkelder beschikbaar en de VvE-bijdrage bedraagt €26.000 per jaar. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Leven op Steigereiland-Noord
Met 2.290 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel jonge mensen wonen: 45% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk IJburg-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "erg vrij" en "altijd gezellig", terwijl een ander aangeeft dat de verbinding met andere buurten beter kan. De buurt Steigereiland-Noord heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt Montessorischool Steigereiland, en ook De Zuiderzee is dichtbij. De Vomar is twee straten verder, de Albert Heijn op loopafstand. De huisarts zit in Diemen-Noord, de BENU Apotheek Haveneiland is dichterbij. Tramhalte Steigereiland is naast de deur met lijn 26 en N89. Het treinstation Diemen ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €642.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €465.000 naar €642.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 63 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Scheffer Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJburglaan 399, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €642.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €465.000 naar €642.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlak van 93 vierkante meter. De inhoud is 242 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Er is een parkeerkelder beschikbaar.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €26.000 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag, dat je als koper moet meenemen in de maandelijkse lasten. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke voorzieningen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Montessorischool Steigereiland en De Zuiderzee. De Vomar is op 558 meter, de Albert Heijn op 734 meter. De BENU Apotheek Haveneiland zit op 774 meter, de huisarts in Diemen-Noord op 1,4 kilometer. Tramhalte Steigereiland is op 169 meter met lijn 26 en N89. Het treinstation Diemen ligt op 2,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk IJburg-West?
Bewoners van de wijk IJburg-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de buurt erg vrij, er wonen veel families dus daarom voel ik mij vaak veilig en het is altijd gezellig." Een ander noemt de tramverbinding naar het centrum goed, maar mist betere verbindingen met andere buurten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Steigereiland-Noord is €901.357, gebaseerd op zeven beschikbare woningen. De mediaanprijs is €725.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 36% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.406, terwijl dit appartement €6.183 per vierkante meter kost.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelberekening.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel bekend. Verdere informatie over bijvoorbeeld de afwerking staat niet in de advertentie.
